분당중대형급매12 분당 대형아파트 급매 202306 분당 부동산 분위기를 한마디로 말씀드리면, "시장은 조용한데, 거래가 꾸준히 이어지고 있다."입니다. 거래완료가 꾸준하게 올라오는 것을 보면서, 분명 시장은 많이 조용해졌는데 무섭다는 생각이 듭니다. 서울 중심지등에서 거래가 꾸준히 되면서 이의 영향도 크다고 생각됩니다. 분당도 올해 초 1차 반등과 4월 마지막 주부터의 2차 반등으로 인해서 가격이 바닥에서 상당 수준 상승을 했습니다. 이러한 상승한 가격에도 매수가 꾸준히 들어오고 있다는 것이 시장의 힘이 상당히 강해 보입니다. 아래는 분당 아파트 중 40평대 이상을 전수 조사해서, 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18% 이상 하락한 곳을 정리한 것입니다. 처음에는 하락이 20% 인 곳을 정리했더니 1층을 제외하면 한두 곳만 남아서 18% 까지로 확대.. 2023. 6. 16. 분당 대형평형 급매 202304 분당 아파트 40평형대 이상에 대해서 각 평형별 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리했습니다. 최근 들어서 대형 평형의 거래소식이 꾸준히 들려오고 있습니다. 분당의 대형평형의 가격이 30평대의 최고점일 때 가격까지 하락을 하면서,. 대형평형으로의 접근을 긍정적으로 검토하는 것 같습니다. 더구나 분당은 이제부터는 재건축 관점으로 접근을 해야 하는데, 분당 대부분의 지역이 용적률이 매우 높습니다. 이러한 단점을 극복하는 아이디어로 대형 평형으로의 접근은 좋은 생각으로 보입니다. 대형평형은 하락률이 크게 나오는 곳이 없습니다. 위 표에서 보듯이 현재 실거래가 최고가 대비 25% 하락한 것이 가장 많이 하락한 것입니다. 더구나 지하철 역세권으로 범위를 좁혀보면 위 리스트에.. 2023. 4. 10. 분당 15억대 아파트 급매 202303 시장의 움직임이 다시 느려졌습니다. 2월 중순부터 이니 벌써 한 달이 넘어가고 있습니다. 그러나 지금 시장의 움직임은 작년 연말 시장이 멈춰있던 모습과는 완전히 다릅니다. 매매 거래 소식도 끊어질 듯 끊어질 듯 들려오고 있고, 전세 및 월세 매물 수는 지속 감소를 하고 있어서, 임대차를 구하시는 분들께 적극 권할 매물이 많지가 않는 상태입니다. 시장이 다시 조용해졌다고 너무 안일하게 생각하셔서는 안 될 것 같습니다. 매수 문의가 계속 이어지기는 하나, 막상 거래까지는 가지 못하고 있습니다. 시장이 상승 중일 경우에는 매수가 급하게 반응을 하나 지금처럼 시장이 느려지면 결정을 미루기 때문입니다. 위 표는 분당아파트 15억대로 접근 가능한 매물을 정리 후에, 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 .. 2023. 3. 23. 분당 40평형대 이상 아파트 급매 정리 202212 시장에 조그마한 움직임이 감지된 것은 지난 10월부터였습니다. 그러나 분당에서 실질적인 움직임이 나타나기 시작한 것은 12월 첫째 토요일부터 입니다. 어제인 12월 셋째 주 토요일은 매매 거래 소식도 몇 건이 들려왔습니다. 시장으로 나오는 많은 수요의 대부분은 전세 및 월세 수요입니다. 그러던 것이 어제부터 매매 수요도 시장으로 꽤 나오기 시작하고 있습니다. 아직은 매매가 쉽지 않지만, 매매 수요가 한꺼번에 시장으로 나왔다는 것은 의미가 있습니다. 전세 및 월세 수요의 경우 끊길 듯 끊길 듯하면서 10월부터 이어져오고 있는데, 어제도 전세 및 월세 수요는 시장으로 꽤 나왔습니다. 그럼에도 실제 거래까지는 상당히 어렵습니다. 분당 아파트 거의 대부분은 입주 30년을 앞두고 있습니다. 내부 수리를 했다고 해.. 2022. 12. 18. 이전 1 2 3 다음
