서현동급매13 분당 10억으로 입성하기 202303 10억으로 매수 가능한 분당아파트 급매물 정리입니다. 처음에 이 자료를 시작할 때 10억 근처의 매물로 시작을 했는데, 이번 부동산 조정에서 7억대까지 하락한 곳이 많습니다. 다시 10억대로 정리하려다가 가격의 흐름을 기록한다는 생각으로 10억대가 추가로 생기는 평형대만 추가하면서 계속 정리를 하고 있습니다. 10 억대면 분당 아파트 기준으로 보면 20평 형대가 대부분입니다. 매물을 모두 정리 후에 한 달 전에 정리했던 자료와 비교를 하는데, 이번에는 각 마을별로 분위기가 많이 다릅니다. 급매가 추가로 나오고 가격도 밀리는 곳이 있는가 하면, 급매가 소진되면서 11억대 이상으로 가격이 올라간 곳도 있었습니다. 이러한 마을 중에서 가격이 하락을 하고 있는 곳을 보면 무지개마을과 샛별마을, 효자촌 마을이 있.. 2023. 3. 22. 분당 서현동 효자촌아파트 급매 202303 오늘도 분당 부동산 시황을 전달드릴 특별한 내용이 없습니다. 조용한 가운데, 매수 문의가 조금씩 증가하는 정도입니다. 전세는 꾸준하게 거래가 되고 있습니다. 반복적으로 말씀드리지만, 이제 좋은 상태의 낮은 전세 매물은 없다고 보시는 것이 무방합니다. 아래는 분당 서현동 효자촌아파트 급매 정리입니다. 급매물 정리를 위해서 효자촌마을의 전체 매매 및 전세 매물을 정리하고 한 달 전과 비교를 합니다. 매매가 및 전세가가 전반적으로 하락을 하고 있습니다. 작년 연말과 같은 큰 폭의 하락은 이제 나오고 있지 않지만, 그래도 상승보다는 하락을 하는 매물 수가 훨씬 많은 상태입니다. 아래 표는 실거래가 최고가 대비 18% 이상 하락한 매물이 있는 평형대의 시세를 정리한 것입니다. 그린타운 33평 실거래가 최고가 대비.. 2023. 3. 15. 서현동 시범단지 아파트 급매 202303 이번주 들어서 매수 문의가 살짝 늘어나는 듯한 느낌입니다. 전세 및 월세를 찾는 문의도 꾸준하게 있는데, 4주 정도 시장이 조용해졌었는데 다시 움직이는 것인가 하는 기대를 갖게 합니다. 한 달 정도 쉬었으니, 다시 움직일 때가 되기는 된 듯도 합니다. 서현동 시범단지아파트 급매물 정리입니다. 실거래가 최고가 대비 18% 이상 하락한 평형대를 정리했습니다. 시범단지 우성아파트 32평 12.5억 매물은 실거래가 최고가 대비 24% 하락한 매물입니다. 230동 고층 매물로서 매수 접근이 가능해 보입니다. 시장이 한 달 정도 쉬었음에도 추가적인 급매물은 나오지 않았으며, 지난달 대비 급매 한두건 정도가 거래된 듯합니다. 3월이 분당에는 상당히 중요합니다. 이제 슬슬 움직여 줘야 지난달 급매 거래가 바닥이었음이 .. 2023. 3. 14. 서현동 효자촌아파트 급매 202302 매주 일요일마다 분당 아파트에 대해서 매매 및 전세 매물 수 변화를 추적 관찰하고 있습니다. 결과를 블로그에 올리고 있는데, 특징적인 것은 전세 및 월세 매물 수가 감소로 돌아 섰다는 것입니다. 반복 말슴 드리지만, 지금은 매매도 어렵지만 전세 거래가 훨씬 더 어렵습니다. 그 정도로 전세가 잘 거래되지 않는데도 불구하고 전세 매물이 감소를 한다는 것은 시장으로 나오는 전세 매물 수가 증가하지 않고 있다는 뜻이 됩니다. 지금은 갭투자가 사실상 어렵습니다. 매매가 보다 전세가 하락이 더 크게 나오면서 매매와 전세의 갭이 더 커지면서 매수에 부담이 되고 있고, 거기에 더해거 전세 거래마져 쉽지 않기 때문에 쉽게 갭투자로 진입이 어렵습니다. 이러한 갭투자가 줄어든다면, 필연적으로 시장으로의 전세 공급도 줄어들 .. 2023. 2. 22. 이전 1 2 3 4 다음
