토지거래허가구역8 이제 규제 약발이 먹히는 것인가? 251228 시장은 시간이 지날수록 조용해지고 있습니다.이번 한 주간도 지나칠 정도로 조용했습니다.그러나 거래량을 보면 분당은 분위기처럼 거래량이 급감을 했으나, 경기도 전체로 보면 거래량이 감소하지 않고 있습니다.분당이 조용하기는 하나, 경기도 전체로 보면 그래도 꾸준하게 거래가 되고 있는 것 같습니다.간혹 뜬금없이 거래 소식이 들려오면 진위를 파악해 보는데, 경기도 비 규제지역을 매도한 분이 분당을 매수하는 경우가 많았습니다. 결국, 경기도 내 비 규제지역의 거래량마저 줄어든다면 분당은 더욱 어려운 처지에 몰릴 것 같습니다. 이제 데이터를 보면서 이러한 부동산 시장 분위기를 다시 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.11월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 11,681건입니다. 이 데이터로 1.. 2025. 12. 28. 분당 40평형대 이상 아파트 시세 2512 전월세만 간헐적으로 움직이고 있는데, 부동산 시장은 연말 분위기가 전혀 없습니다.이렇게 올 한 해는 지나갈 것 같은데, 새해에는 올해보다 부동산 시장이 더욱 활발했으면 좋겠습니다. 분당40평대이상아파트 시세정리입니다.분당40평대 이상 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.매매 최저가가 업데이트된 곳이 일부 있었으나, 실거래가 최고가가 업데이트된 곳은 몇 곳 없었습니다.10.15 규제 이후 분당 대형평형아파트의 매매는 힘들기만 해 보입니다.대출이 최대한으로 나오는 10억에서 15억 사이의 아파트 매매 거래가 규제 초기에는 많았고, 최근에는 15억에서 25억 원 사이의 아파트도 거래가 조금씩 증가하고 있는데, 이는 서현동과 수내동 아파트 32평형의 가격이 상승하면서 나오는.. 2025. 12. 25. 조용해진 부동산 시장 251123 지난주 후반부터 조용해지기 시작한다는 느낌을 받았는데, 이번 주 들어서는 하루에 전화 한 통 없을 정도로 시장이 완전히 멈춰 섰습니다. 전월세만 간간히 연락이 오는 정도인데, 이제 급하게 살 사람은 다 산 듯합니다.10.15 규제 이후에는 오히려 시장이 뜨겁게 달아올랐고, 10.20 토지거래허가구역 시행이 되고 나서도 꾸준하게 매수 문의가 들어오고 실제 거래까지 되던 시장이었는데, 이번 주부터는 완연하게 시장이 꺾이고 있습니다. 그러나 이러한 시장 분위기는 대략 한 달 보름 정도는 지나야 데이터로 반영될 것입니다.오히려, 지금부터는 10월 20일 토지거래허가구역 효력 발생 이후 추격 매수가 나왔던 건 들이 매매 거래 신고가 되고 데이터로 올라올 것이기에 시장이 뜨겁다는 오해를 불러올 수도 있습니다.이러한.. 2025. 11. 23. 조용한 가운데 거래는 계속된다 251116 ㅂ토지거래허가 시행 이후 아직까지 실거래 신고 건수는 없지만, 매매 거래는 꾸준합니다.기존 매매 거래 신고도, 실제 매매 이후 2 ~ 3주가 걸렸는데, 이제부터는 계약서 작성하는데 빠르면 3주고 보통 1개월이 걸리므로, 이제부터 실거래 신고는 기존 대비 1개월 지연돼서 올라올 것입니다.즉, 기존에 계약이 되고 실거래가 신고 되는데 2 ~ 3주가 결렸으니, 10월 20일 이후부터는 1개월 반에서 2개월이 소요된다는 의미가 됩니다. 이렇게 늦은 데이터로 의사 결정을 하게 된다면 시장은 이미 데이터와는 크게 달라져 있을 가능성이 큽니다.시장이 뜨겁게 움직인다 해도 짧으면 1개월, 길면 3개월 정도입니다.즉 2개월 늦은 데이터로는 시장 상황을 판단할 수 없다는 의미가 됩니다. 데이터의 중요성이 많이 낮아졌지만,.. 2025. 11. 16. 이전 1 2 다음
