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게릴라식 움직임이 나오는 시장 이번주에는 분당 내에서도 일부지역에서는 주말에 바쁜 곳이 있었고, 일부 지역은 전화 한 통 없이 조용하기만 한 곳도 있었습니다. 시장의 움직임이 예측 불가입니다. 그래도 전체 시장이 조용한 것보다는 일부 지역이라도 움직임이 나오는 것이 좋기는 합니다. 아래 표는 경기도 아파트 거래량입니다. 11월 경기도 아파트 매매 거래량은 4,061건으로 10월 거래량 7,225 건의 절반을 살짝 넘는 수준입니다. 이러한 분위기라면 경기도 아파트 11월 매매 거래량도 크게 기대할 것이 없어 보입니다. 거래량 반등이 나오기를 기대하고 있으나, 시장의 움직임은 느리기만 합니다. 경기도 아파트 11월 최종 거래량은 약 8천 건 전후로 예상이 돼서 10월 과 11월 두 달간 경기도 아파트 매매가는 조정을 받고 있습니다. 아래.. 2023. 12. 3.
구미동 까치마을 아파트 급매 202311 며칠 전부터 서울 중심부의 매매 수요가 움직인다는 소식을 들었습니다. 그러나 늘 그렇듯이 깜짝 움직임 이후에 조용 해 질 수도 있기에 큰 의미를 두지는 않았는데, 일단 며칠간은 계속 분위기가 이어지는 듯합니다. 서울 강남 쪽에서 먼저 움직임이 나오면 분당의 경우 한두 달 후에 움직임이 나오곤 했었기에 그렇다면 오히려 지금이 매수 타이밍일 수도 있습니다. 구미동 까치마을아파트와 하얀 마을아파트 급매물 정리입니다. 가치마을과 하얀 마을 아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표에서 보면 20% 가 넘는 하락을 하고 있는 곳이 있습니다 대우롯데선경아파트 32평 11.2억 원의 22% 하락한 매물은 1층 매물이며, 이후 최저가는 동향 4.. 2023. 12. 2.
구미동 무지개마을 아파트 급매 202312 이번주는 전월세가 꾸준하게 거래되었는데, 오늘은 한가 합니다. 분당 다른 곳은 계속 손님이 있고, 내일 주말에도 약속이 잡히고 있다는데 외톨이가 된 느낌입니다. 구미동 무지개마을 아파트 급매물 정리입니다. 무지개마을 아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 구미동 무지개마을 아파트의 경우 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 가 넘는 하락을 보이는 매물이 꽤 있습니다. 분당 내 다른 지역 대비 아직은 하락율이 큰 곳이 많이 보입니다. 구미동 무지개마을 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다. 매매 최저가가 한 달 전 대비 상승한 곳보다는 하락한 곳이 압도적으로 많았습니다. 두 달 연속 무지개마을 아.. 2023. 12. 1.
분당 15억원대 아파트 급매물 정리 202311 이번달 마지막 매물 정리입니다. 전월세가 빠르게 소진되면서 이번달은 전체적으로 바빠서 그런지 마지막날 두건의 매물 정리를 올리게 되었습니다. 10월까지 쌓이기만 하던 중소형 전세까지 빠르게 소진 중에 있습니다. 이제 겨울 방학이 다가오면, 방학기간에 움직일 분들이 시장으로 나오게 되고, 연말 연초에는 내년 초에 결혼이 예정된 예비 신혼부부 또한 임대차 시장을 찾게 됩니다. 지금 상당 수준으로 줄어든 임대차 매물이 어떠한 영향을 줄지 관심입니다. 아래는 분당 15억 원대 아파트 급매물 정리입니다. 분당 15억 원으로 입성하기라는 엑셀로 시작했었는데, 이렇게 리스트에 추가된 매물은 가격이 급락하여 11억 원대가 되어도 이력 관리를 위해서 계속 매물 정리를 하고 있습니다. 분당 전체를 대상으로 15억 원 이하.. 2023. 11. 30.