실거주 수요가 먼저 움직인다 250420

어제인 토요일은 부동산마다 손님을 모시고 돌아다느니라 분주했습니다.

4월부터는 주말마다 시장으로 수요가 많이 나오고 있습니다.

물론 주중에도 꾸준하게 시장으로 수요가 나오기는 하지만, 큰 흐름에서 보면 주중에는 조용하다는 표현이 더 어울릴 것 같습니다.

이는 실수요만이 움직이기 때문일 수도 있습니다.

 

3.19 규제 이후 시장이 꺾이는 모습을 보여주었지만, 매도 가격 네고는 너무나 어렵습니다.

매수는 규제가 나오자마자 한발 물러 섰지만, 매도는 아랑곳없이 본인의 매도 희망 가격을 강력하게 주장합니다.

이러한 분위기로 인해 규제 초반에는 시장 움직임이 없었으나, 시간이 흐르면서 규제 전에 선 매도한 수요가 시장으로 나오면서 최저가부터 매물이 하나씩 사라지고 있었습니다.

갈아타기에 이어서 최근에는 실수요까지 시장에 진입하면서 매매는 말 그래도 꾸준하게 되고 있습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 상황을 확인해 보겠습니다.

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,069건입니다. 이 데이터를 기반으로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,600건이 됩니다.

15,000건을 넘었으면 좋았겠지만, 규제 속에서도 13,000건을 지켰다는 것에 의미를 둘 수 있습니다.

이러한 분위기가 4월까지 이어진다면 경기도부동산 시장은 지속 움직인다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

 

 

 

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 3,390건입니다. 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,184건이 됩니다. 3월과 비슷한 수준의 거래량이 예측된다는 것은 4월 경기도아파트 매매 시장은 3월 초반보다는 못하지만 시장이 꺾이지 않고 있음을 보여주고 있습니다.

더구나, 최근에 여러 곳에서 다시 거래가 증가하는 듯하다는 소식이 들리고 있어서 어쩌면 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 3월과 비슷하거나 조금 많을 수도 있을 듯합니다.

 

 

 

 

아래표는 분당구아파트 매매 거래량입니다.

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 667건입니다. 이 데이터를 기반으로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 718건이 됩니다.

작년하반기부터 분당부동산 시장이 조정을 받았으나, 올해 들어서 매월 거래량이 꾸준하게 증가하는 모습을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 71건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 394건입니다. 올해부터 월간 단위로 꾸준히 증가하던 거래량이 4월에는 크게 꺾이는 모습입니다.

실제 분당부동산 시장의 모습도 3.19 규제 이후 많이 조용해졌습니다.

그러나 갈아타기 수요가 꾸준히 시장으로 나오고 있고, 특히 이번 주부터는 실거주 매수까지 시장으로 나오고 있어서 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 지금 예측 데이터보다는 더 많을 것으로 기대합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 야탑동, 금곡동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 이매동과 정자동, 구미동, 수내동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 최근 2주 연속 증가하고 있었으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매  매물 수 변화를 보면, 백현동과 삼평동, 판교동, 운중동아파트 매매 매물 수는 모두 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 최근 4주 연속 증가 후 지난주에는 감소했으나, 이번 주에는 다시 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 7주 연속 감소 후 지난주에 소폭 증가했으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 수내동과 구미동, 금곡동, 분당동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 야탑동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 정자동과 이매동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 4주 연속 소폭으로 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 백현동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 판교동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 소폭으로 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 정자동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 이매동, 구미동아ㅣ파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 수내동과 분당동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 중가 중이었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동과 백현동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 바닥을 확인하고 추세적으로 증가하는 방향을 잡으려는 듯한데, 이번 주에는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

시장은 전반적으로 조용한 것은 맞습니다.

그러나, 시장이 멈추어 선 것은 아닙니다.

매매부터 전월세까지 실수요 중심으로 꾸준하게 시장으로 나오면서 거래는 꾸준하게 되고 있습니다.

감사합니다.