꾸준하게 움직이는 부동산 시장 250504

이번 주에도 어김없이 5/1일 근로자의 날 휴일부터 시장은 움직였습니다.

5/1일 목요일부터 토요일까지 많은 분들이 시장으로 나왔고, 거래 또한 상당 수준 이루어졌습니다.

3.19 규제 이후 주말 또는 휴일에만 시장이 반짝 움직이는데, 그럼에도 괜찮은 매매 매물은 이제 거의 소진되고 있습니다.

 

분당의 경우 6월 특별정비예정구멱 선정 기준 발표가 예정되어 있어 이러한 기대감으로 저가 매물이 잘 나오지 않는데, 기존 매물은 매매되면서 하나씩 사라지고 있어서 좋은 매물 찾기가 쉽지 않습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장의 움직임을 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

3월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 13,365건으로 집계되었습니다.

2024년 8월 이후 최대 거래량인데, 경기도아파트 월간 거래량이 13,000건을 넘어간다면 시장은 괜찮은 수준으로 판단 가능 합니다.

 

 

 

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 8,315건입니다. 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,488건이 됩니다.

4월 경기도아파트 최종 매매 거래량 예측치가 꾸준하게 감소하고 있는데, 그럼에도 13,000건 근처에 있다는 것은 서울과 달리 경기도부동산 시장은 3.19 규제의 영향을 받지 않고 있다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

분당구아파트 3월 최종 매매 거래량은 691건입니다.

경기도와 달리 분당구아파트 매매 거래량은 3.19 규제의 영향을 받고 있는데, 3월 초반의 기세가 3월 19일 이후 꺾이면서 월간 거래량 700건 아래로 내려왔습니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 242건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 423건이 됩니다.

지난주 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량 예측치가 323건이었는데, 이번 주 예측치가 100건이 증가했습니다.

분당의 경우 3.19 규제로 강남과 동시에 시장이 크게 꺾이는 듯했으나, 이후 주말마다 꾸준하게 거래가 되고 있으면서 다시 거래량이 증가하려는 듯합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 4주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 분당동과 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 수내동과 정자동, 금곡동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소하고 있습니다. 그 외 야탑동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 3주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 백현동괴 삼평동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 지난주에는 보합이었으나, 이번 주에는 다시 증가했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소하고 잇습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 서현동, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 구미동과 분당동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 이매동과 금곡동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 5주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 삼평동과 판교동, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주 보합에서 이번 주에는 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 최근 3주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 서현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 이매동과 분당동, 정자동, 금곡동, 수내동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주 증가에서 이번 주에는 다시 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 백현동과 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 천천히 우상향 중인데 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

전반적인 시장 분위기를 말하라고 한다면 조용한 것에 가깝습니다.

그러나 시장으로 나오는 수요가 지속적으로 있고, 거래 또한 꾸준하게 나오고 있습니다.

감사합니다.