불이 났거나! 조용하거나! 그래도 거래량은 증가하고있다 250601

분당 부동산이 올해에는 상당히 오랜 시간 움직이고 있습니다.

그것은 아마도 불이나지 않았기 때문일지도 모릅니다.

뜨거운 분위기가 아니라 따뜻한 분위기로 길게 시장이 움직이는 것도 나쁘지 않은 것 같습니다.

그러나 어제인 토요일은 분당 내에서 마을에 따라서는 불이 난 곳도 있었는데, 아마도 대선 전 마지막 주말이라서 대선 전에 매수를 결정하시는 분들이 대거 시장으로 나왔기 때문이지 않을까 생각합니다.

 

오늘도 데이터를 만들어 놓고 들여다보는데, 매매 거래량은 지속 증가하고 있고, 매매 매물 수는 급감을 이어가고 있었습니다.

이렇게 시장이 긴 시장 움직이게 되면 필연적으로 규제가 나올 수밖에 없습니다.

지금과 같은 분위기가 이어진다면, 아마도 대선 이후 한 두달 내에 규제가 나올 가능성이 커 보입니다.

 

준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 분위기를 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

4월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 11,008건입니다. 

4월 경기도아파트 최종 매매 거래량 예측치 변화를 보면,  13,184 --> 12,507 --> 12.488 --> 11,448 --> 11,234 -> 11,806 --> 11.008건으로, 4월 후반으로 갈수록 시장이 위축되는 모습을 보여주었습니다.

 

 

 

 

5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 8,014건입니다.

이 데이터로 5월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13,209건이 됩니다.

5월 경기도아파트 최종 매매 가래량 예측치는 11,110 -> 12,900 -> 12,758 --> 13,209 건으로 꾸준하게 증가하고 있습니다.

즉, 경기도아파트 부동산 매매 시장은 4월에 위축되다가 5월 들어서 다시 시장이 활기를 보이고 있는 모습입니다.

 

 

 

 

4월 분당구아파트 최종 매매 거래량은 456건입니다. 

4월 분당구아파트 최종 매매 거래량 변화를 보면, 94 --> 323 --> 423 --> 429 --> 460 -> 464 --> 456건으로 3.19 규제로 순간적으로 위축되기는 했지만, 빠르게 시장이 다시 살아나면서 4월 후반으로 갈수록 거래량이 더욱 증가했습니다.

 

 

 

 

5월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 349건입니다. 이 데이터로 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 691건이 됩니다.

5월 분당구아파트 최종 매매 거래량 예측치 변화를 보면, 375 --> 572 --> 603 --> 691건으로 4월 초반의 위축 이후 5월에도 지속 거래량이 증가하고 있습니다.

현재 분당의 경우 많은 단지가 신고가를 기록하고 있는데, 이제 매수는 신고가에 본인이 매수하는 것에 대해서 거부감이 상당히 많이 줄어든 것을 확인 가능했습니다.

이러한 분위기가 대선 이후에도 이어진다면 이제는 규제를 걱정해야 합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

분당아파트 매매 매물 수는 8주 연속 감소하고 있으며, 특히 최근 3주간은 큰 폭으로 매매 매물 수가 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 이매동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 수내동과 정자동, 야탑동, 금곡동, 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 7주 연속 감소 중에 있으면 최근 2주간은 매매 매물 수가 큰 폭으로 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 판교동과 삼평동, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 지난주에는 감소했었으나, 이번 주에는 증가로 돌아 섰습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 바닥권에서 주 단위로 증가와 감소를 반복하고 있는데, 이번 주에는 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 이매동과 구미동, 야탑동, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 금곡동, 수내동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 판교동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 바닥에서 증가 추세를 보이려는듯한데, 이번 주에는 다시 증가했습니다.

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 증가로 돌아 섰습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 금곡동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 수내동, 서현동, 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 정자동과 분당동, 이매동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 운중동과 백현동, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

부동산 시장이 움직인 지 3개월째입니다.

이제 대선 종료와 함께 어쩌면 쉬어갈지도 모릅니다.

아니 쉬어가는 것이 규제도 피하고 더 좋을지도 모릅니다.

감사합니다.