활황으로 들어가는 듯한 부동산 시장 250525

많은 분들은 아직 부동산 시장이 너무 조용하다고 느끼고 계신 것 같습니다.

그러나 이렇게 조용한 가운데에서도 매매 거래량은 급증하고 있고, 매매 매물 수 또한 급감하고 있습니다.

이러한 움직임이 언론을 통해서 알려지고 나서 시장으로 뛰어나올 때는 이미 시장은 큰 폭으로 상승한 후가 될 것입니다.

 

데이터만 본다면 지금 분당부동산 시장은 활황이라고 이야기해도 될 정도입니다.

그러나 실제 매수를 결정한 분들만이 시장으로 나오고 있어서 시장에 수요가 많이 보이지 않음으로 인해 시장의 움직임을 느끼지 못할 뿐입니다.

분당뿐이 아니라 경기도에서도 거래량이 꾸준히 나오면서 분당 외곽의 주택을 매도하신 분들이 분당으로 들어오고 있고, 최근에는 과천 부동산 시장의 급등으로 인해서 과천 매수를 포기하고 분당으로 들어오시는 분들도 계셨습니다.

이렇듯 시장에서 느끼는 분위기와 데이터 간의 차이가 크게 나고 있습니다. 

 

이제 데이터를 보면서 시장의 옴직임을 자세히 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

4월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 10,925건입니다. 이 데이터로 4월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 11,086건이 됩니다.

3.19 규제 이후 경기도아파트 거래량 또한 4월 내내 꾸준하게 감소하고 있는데,. 그럼에도 1만 건은 지킨다는 것은 긍정적인 모습입니다.

 

 

 

 

5월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,190건입니다. 이 데이터로 5월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 12,758건이 됩니다. 5월 경기도아파트 매매 거래량은 주간 단위로 꾸준하게 증가하고 있어서 올해 3월의 13,379건에 도전할 가능성이 커 보입니다. 즉 3.19 규제로 주춤하던 부동산 시장이 4월 한 달 쉬고 바로 5월부터 거래량이 다시 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

아래 표는 분당구아파트 매매 거래량입니다.

4월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 449건입니다. 이 데이터로 4월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 464건이 됩니다. 분당구아파트 4월 매매 거래량은 경기도와 달리 4월 하순으로 갈수록 거래량이 증가하고 있습니다.

즉, 3.19 규제 발표 이후 분당은 1 ~ 2 주 정도 쉰 후 다시 거래량이 증가하고 있었습니다.

 

 

 

 

5월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 187건입니다. 이 데이터로 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 603건입니다. 5월 분당구아파트 최종 매매 거래량 예측치를 보면, 375 >> 572 >> 603건으로 주단위로 급격하게 증가하고 있습니다.

이러한 증가 추세라면 3월의 697건을 돌파할 수 있을 듯합니다.

분당아파트 거래량은 4월 중순부터 현재까지 꾸준하게 거래량이 증가하고 있는데, 최근 들어서 거래량 증가폭이 커지고 있습니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저, 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 7주 연속 감소하고 있습니다. 특이 지난주와 이번 주 매매 매물 수가 급감하고 있는데, 거래량이 2주간 급증한 영향인 듯합니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 수내동아파트 매매 매물 수는 큰 폭으로 증가했으나,. 금곡동과 야탑동, 구미동, 정자동, 이매동, 서현동아파트 등 모든 지역 아파트 매매 매물 수는 큰 폭으로 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 6주 연속 감소하고 있습니다. 특히 이번 주 판교아파트 매매 매물 수는 큰 폭으로 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 운중동과 삼평동, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 지속 증가 추세를 보였으나, 최근 들어서 고점을 형성하려는 듯 한 움직임을 보이고 있는데, 이번 주에는 큰 폭으로 감소했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 최근 주 단위로 증가와 감소를 반복하고 있는데, 이번 주에는 증가했습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 구미동, 금곡동, 수내동, 서현동, 이매동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 3주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 백현동과 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 정자동, 구미동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 이매동과 수내동, 분당동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 야탑동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합을 유지했습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 판교동, 삼평동, 백현동아파트 등 모든 지역 아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 3주 연속 보합이었으나, 이번 주에는 증가했습니다.

감사합니다.