분당아파트 매매 거래량 폭증 중 250323

강남 3구 및 용산구의 모든 아파트를 대상으로 토지거래허가제가 시행되었습니다.

해제되기 전 보다 더 넓은 범위로 지정되었는데, 이로 인한 서울 외곽 및 경기도권의 풍선효과를 기대하시는 분이 많습니다.

그러나 반대로 서울이 꺾이게 된다면 결국 경기도도 결국은 조용해질 것이라고 매수에서 한 발 물러서는 분들도 또한 있습니다.

 

그 누구의 말이 맞을지는 모르겠지만, 현재 거래량을 보면 활황기로 들어가는 분위기로 보입니다.

물론 규제로 인해서 이러한 활황기 진입이 몇 개월 미뤄질 수도 있지만, 매수를 하는데 그 정도로 디테일하게 시황을 반영하는 게 무슨 의미가 있을지는 모르겠습니다.

 

시장이 활황기로 들어가게 되면 가격네고가 안 되는 문제만이 아니라, 가격을 앉은자리에서 몇천만 원씩 올리는 경우가 흔하게 나오기 때문에 토지거래허가제로 인해서 순간적으로 수도권 전체가 조용해진다면, 매수를 고민했던 분들에게는 기회가 될 수도 있습니다.

 

준비된 데이터를 보면서 현재 시장 분위기를 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,631건입니다. 이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 9,977건이 됩니다. 지난주 예측데이터 10,283건과 달리 1만 건을 돌파하지 못한다고 나오는데, 그럼에도 그동안의 거래량 부진을 탈피하는 시작을 알렸다는 의미는 충분히 있습니다.

 

 

 

 

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,211건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 15,637건이 됩니다. 2주 연속 예측데이터가 1.5만 건을 넘는다고 나오는데, 이 정도 거래량이면 경기도는 활황으로 들어갔다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 406건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 430건이 됩니다. 작년에 분당부동산이 뜨거워지기 시작했던 5월 거래량과 비슷한데, 분당부동산 또한 2월부터 활황이 시작되었다고 말씀드릴 수 있습니다.

그런데, 체감으로는 이러한 활황이 잘 느껴지지 않습니다. 아마도 분당 일부지역의 거래량이 급증하기 때문인 듯합니다.

 

 

 

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 176건입니다. 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 686건이 됩니다.

거래량이 말 그대로 폭증하고 있는데, 3월에도 분당 부동산이 뜨겁다는 생각은 들지 않습니다.

물론 거래량이 증가하는 것은 충분히 느낄 수 있고, 실제 시장으로 나오는 분들도 많습니다. 그러나 활황이라는 생각이 들지 않는 것이 3월에도 분당 전역으로 분위기가 골고루 퍼지지 않기 때문인 듯합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 2주 연속 감소 중이었으나, 이번 주에는 증가하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 구미동, 정자동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 이매동과 수내동, 금곡동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 분당동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 최근 10주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 판교동과 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 삼평동과 운중동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 5주 연속 감소하고 있습니다. 아래 그래프를 보면 분당아파트 전세 매물 수는 역대급으로 감소하고 있는데, 신저점을 갱신하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 금곡동과 수내동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 서현동, 구미동, 이매동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동과 정자동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 최근 5주 연속 감소 후 지난주에는 증가로 돌아섰었으나, 이번 주에는 다시 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 운중동과 판교동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 백현동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다..

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 분당동과 이매동, 정자동, 서현동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 야탑동과 수내동, 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 5주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 판교동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 백현동과 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 운중동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 보합을 유지하고 있습니다.

감사합니다.