매매 및 전월세 매물 수의 급감 250330

데이터를 만든 후에는 늘 지난주 또는 지지난주의 데이터와 비교해서 들여다보면서 시장의 움직임을 고민합니다.

이번 주 특이할만한 움직임은 분당 몇몇 지역에서 매매 매물 수가 급감하고 있고, 분당 전체로 봐도 매매 및 전월세 매물 수가 지속 감소하고 있습니다.

매수의 체력이 강하다면 이런 움직임이 길어지면 시장이 뜨거워지고 가격 상승이 크게 나오는데, 데이터 상으로 시장이 크게 움직여야 함에도 실제 느끼는 체감상의 부동산 분위기가 뜨거워지지 않고 있어 많은 고민거리를 던져주고 있습니다.

 

먼저 요즈음 추세는 부동산 수수료를 절감하기 위해서 본인 집을 매도한 부동산과 같이 다니면서 매수할 대상을 물색하는 것입니다.

수요가 직접 시장으로 나오지 않고 다른 지역 부동산을 통해서 시장에 나옴으로써 그 지역 부동산은 수요가 감소한 것처럼 느끼게 됩니다.

 

또 다른 하나는 조금은 우려스러운 마음으로 시장을 보고 있는 점 중의 하나로 긴 상승으로 인한 매수 체력의 약화입니다.

과거에는 중심지가 움직이면 시차를 두고 어김없이 이러한 분위가 주변으로 퍼서 나갔는데, 요즈음은 각 지역별로 중심지에서만 매매 거래가 움직이고는 다시 조용해지는 경향이 있습니다.

즉, 매수 체력이 상당히 약해졌다는 반증으로 생각됩니다.

 

아래 준비된 데이터를 보면서 이러한 시장 분위기를 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 9,738건입니다. 이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 9,765건이 됩니다.

경기도아파트 월간 거래량이 1만 건을 돌파해 주기를 바랐는데, 아쉽게도 1만 건 아래에서 최종 정리 될 것 같습니다.

 

 

 

 

3월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 8,111건입니다. 이 데이터로 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 14,779건이 됩니다. 지난주에 예측했던 3월 경기도아파트 최종 매매 거래량은 15,637건이었습니다.

이번 예측 데이터가 1주 전 예측 데이터 보다 감소했다는 것은 3월 후반으로 가면서 시장의 활기가 줄어들었다는 의미가 됩니다.

그럼에도 경기도아파트 월간 매매 거래량이 1.5만 건이라는 것은 시장이 살아났다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 419건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 422건이 됩니다.

분당구아파트 월간 거래량이 400건 넘는다는 것은 분당구아파트 매매 시장이 살아나기 시작했다는 의미가 됩니다.

 

 

 

 

3월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 322건입니다. 이 데이터로 3월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 685건이 됩니다. 지난주 예측 데이터 686건과 동일한데, 이번에 나온 규제의 영향을 확인하기 위해서는 다음 주 데이터를 보는 것이 더 정확할 것 같습니다.

분당구아파트 월간 매매 거래량이 700건에 육박한다는 것은 분당구아파트 매매 시장이 활발하다는 의미가 됩니다.

그러나 이렇게 시장이 살아나는 즈음에 나온 규제가 어떠한 영향이 있을지 모르겠지만, 분위기는 살짝 꺾이는 느낌입니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 최근 2주 연속 감소 후 지난주에 증가했으나, 이번 주에는 다시 큰 폭으로 감소했습니다.

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 수내동과 정자동, 분당동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 금곡동과 야탑동, 이매동, 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다.

특히 구미동과 이매동, 서현동아파트 매매 매물 수가 큰 폭으로 감소했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 2주 연속 감소했습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 운중동아파트 매매 매물 수는 증가했으나, 백현동아파트 매매 매물 수는 감소했습니다. 그 외 판교동과 삼평동아파트 매매 매물 수는 보합을 유지했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 3주 연속 증가했습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 6주 연속 감소하고 있습니다. 아래 그래프에서와 같이 이렇게 전세 매물 수가 지속 감소를 하고 있는데, 이제는 분당 전체 전세 매물 수가 1천 건 아래로 내려갔습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 야탑동과 금곡동, 구미동, 분당동, 정자동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 서현동과 이매동아파트 전세 매물 수는 크게 감소했습니다. 그 외 수내동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 바닥권에서 증가와 감소를 반복하고 있는데, 이번 주에는 증가했습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동과 판교동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 삼평동과 운중동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번 주에는 감소로 돌아 섰습니다.

 

 

 

 

마지막으로 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 3주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 정자동과 구미동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 수내동과 이매동, 서현동, 금곡동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동과 야탑동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 6주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 운중동과 삼평동, 백현동아파트 월세 매물 수는 감소했으며, 판교동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 최근 2주 연속 보합이었으나, 이번 주에는 증가했습니다.

 

 

 

 

부동산 현장에 있다 보면 답답할 때가 많습니다.

일례로, 전세를 구하시는 분인데 드물게 볼 수 있을 정도로 수리가 잘된 매물이 나와서 보여 드렸는데, 생각해 보겠다고 돌아갔습니다. 그 매물은 그다음 날 바로 계약이 되었고, 이후 며칠 있다가 그 물건 계약하고 싶다고 연락이 왔습니다.

내 눈에 좋아 보이면 다른 사람 눈에도 좋아 보입니다.

가뜩이나 전세 매물이 귀한데, 수리까지 잘된 매물이 나오면 계약에 그렇게 오래 시간이 걸리지 않습니다.

 

또한 지속적으로 지적하는 것이 있는데, 갈아타기에 대해서입니다.

매도와 매수를 동시에 하려는 분들이 많은데, 이렇게 동시에 되는 경우는 정말 어렵습니다.

과감하게 선 매도 해야지, 마음에 드는 매물이 나올 때까지 기다린다면, 마음에 드는 매물이 나왔을 때는 내 매물을 사려는 사람이 없는 경우가 대부분입니다.

아파트 갈아타기를 주식 갈아타기처럼 생각하는 경우가 많아서 답답할 때가 많습니다.

감사합니다.