금곡동 청솔마을아파트 급매 202407

컨디션이 엉망입니다.

요즈음 바쁘기도 했고, 주말마다 일이 생기면서 쉬지 못한 이유가 큰 것 같습니다.

빨리 기운을 차려야 하는데, 오늘내일은 틈만 나면 쉬어야 할 것 같습니다.

 

매수는 계속 시장으로 나오고 있습니다.

그런데 거래할 매물이 너무 없습니다. 한두 달 만에 10% 이상 상승한 매물을 매수하라고 할 수는 없어서 고민이 깊어지고 있습니다.

시장을 인정해야 하지만, 사람 심리상 올라버린 가격을 따라간다는 것은 쉽지가 않습니다.

 

금곡동 청솔마을아파트 급매물 정리입니다.

금곡동 청솔마을아파트 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 한 달 전 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

분당을 투자하시는 분들도 금곡동 청솔마을은 잘 모르시는 경우가 많습니다. 그리고, 분당에 오래 살았던 분들도 이매동과 금곡동을 변두리로 취급하고 있습니다.

 

그러나 최근 들어서 가격 상승을 보면 이매동과 금곡동의 가격 상승률이 분당 대부분의 지역을 넘어서는 경우가 많이 나오고 있습니다.

앞으로도 이러한 현상은 계속될 것으로 예상이 되며, 결국은 이매동에 분당 최고가 아파트가 있듯이 금곡동과 구미동 까치마을도 지금의 저평가에서 벗어날 것으로 보고 있습니다.

 

아래 표와 같이 금곡동 청솔마을아파트 급매물리스트를 보면 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물이 5건만이 남아있습니다.

이들을 하나씩 확인해 보겠습니다.

 

먼저 공무원아파트 24평 8.3억 원의 실거래가 최고가 대비 13% 하락한 매물은 1층 매물입니다, 이 매물을 제외한 최저가는 실거래가 최고가 대비 9% 하락한 5층의 8.7억 원의 매물이 있습니다.

공무원아파트 28평 9.5억 원의 실거래가 최고가 대비 14% 하락한 매물은 3층 매물입니다. 이 매물을 제외하면 10층의 10억 원의 매물이 있습니다.

 

다음은 대원아파트 32평 12억 원의 실거래가 최고가 대비 11% 하락한 매물은 1층 매물입니다. 이매물을 제외한 최저가는 실거래가 최고가 대비 3% 하락한 810동 10층의 13억 원의 매물이 있습니다.

 

마지막으로 주공 9단지아파트 15평 6억 원의 실거래가 최고가 대비 18% 하락한 매물 또한 1층 매물입니다.

이 매물을 제외한 최저가는 실거래가 최고가 대비 14% 하락한 6.3억 원의 매물이 있는데, 이 매물은 월세 보증금 2천만 원이 계약된 매물입니다.

또한 19평 7.45억 원의 실거래가 최고가 대비 13% 하락한 매물은 5층 매물입니다.

이 매물은 확인 결과 매도 보류 중인데, 실제 거래 가능한 매물은 8억 원으로 나오고 있습니다.

결국 금곡동 청솔마을아파트 급매물은 중층 기준으로 1건 정도 있는 것 같습니다.

 

 

 

 

금곡동 청솔마을아파트 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.

 

매매 최저가는 한 달 전 대비 상승한 곳이 압도적으로 많았습니다. 그나마 하락으로 집계된 매물도 가격이 하락한 것이 아니라, 매물이 없던 곳에서 새롭게 매물이 나오면서 하락으로 집계된 몇 건이 있을 분입니다.

금곡동 청솔마을아파트 매매가는 3개월 연속 급등하고 있습니다.

 

다음은 전세가를 한 달 전과 비교하겠습니다.

전세 최저가가 한 달 전 대비 상승한 곳이 하락한 곳보다 더 많았습니다.

매매가 돌면서 전세가 위축되어 있었으나, 최근 들어서 조금씩 전세가도 꿈틀거리고 있습니다.

전세 매물이 너무 적어서 걱정이기는 합니다.

감사합니다.