매매 거래량 급증과 전세 매물의 급감 250216

잠실, 삼성, 대치, 청담동 지역의 토지거래허가구역이 해제되면서 이 일대는 연일 신고가를 기록하고 있습니다.

완연한 상승장으로의 복귀를 보는 듯한데, 이러한 분위기가 경기도 및 서울 외곽으로 퍼지지 않는다는 것이 문제입니다.

특정 지역만의 상승은 찻잔 속의 태풍일 뿐이기 때문입니다.

 

그럼에도 불구하고, 현재 시장에 대한 기대감을 가지는 것은 전세 매물의 급감입니다.

천여 세대가 넘는 단지에서 전세 매물이 1건 또는 2건씩 있는 것이 현실입니다. 어쩌면 전세 대란이 눈앞에 와 있을지 모르겠습니다. 

이러한 전세 매물의 품귀현상은 부동산 매매 시장을 자극하게 될 것이기 때문입니다.

실제로 전세를 구하러 나왔다가 매매를 심각하게 고려하는 분들이 증가하고 있습니다.

 

데이터를 보면서 이러한 움직임에 대해서 하나씩 확인해 보겠습니다.

아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.

1월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 5,810건입니다. 이 데이터로 1월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 6,278건이 됩니다.

작년 12월 거래량을 넘어서서 다시 거래량이 증가는 듯 보이는 예측치이나, 1월 마지막주가 휴무였으므로 다음 주 주말이면 1월 경기도아파트 매매 거래 신고가 끝이 납니다. 따라서 경기도아파트 1월 매매 거래량은 예측치보다는 적은 숫자로 최종 정리 될 듯합니다.

 

 

 

 

2월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 1,598건입니다.

이 데이터로 2월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 10,171건이 됩니다.

1월 마지막주 1주일간 연휴 이후 2월 초반에 경기도 여러 곳에서 거래 소식이 들려왔었습니다. 연휴 간 움직이지 못했던 매수세가 1주일 연휴 이후에 한꺼번에 시장으로 나오면서 경기도 일부 지역에서는 아파트 매매 거래가 상당 수준 이루어지기도 했었습니다.

이러한 영향으로 2월 초반 경기도아파트 매매 거래량이 크게 나오고 있는데, 2월 2주 차부터 경기도아파트 매매 시장이 다시 조용해졌기에 다음 주에는 예측치가 줄어들 가능성이 높습니다.

그럼에도 경기도아파트 매매 거래량 예측치가 1만을 돌파한다고 나오는 것은 고무적입니다.

 

 

 

 

1월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 183건입니다. 이 데이터로 1월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 207건이 됩니다. 마찬가지로 1월 매매 거래량 신고는 이제 1주일이 남았으므로 예측치보다는 적은 수로 마감될 것 같습니다. 다만 200건은 지켜지기를 기대해 봅니다.

 

 

 

 

2월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 34건입니다. 이 데이터로 2월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측하면 약 312건이 됩니다. 2월 분당구부동산 시장은 조용했는데, 이러한 거래량이 나오고 있어서 분당 내 지역별 흐름을 체크했습니다.

의외로 이매동아파트 매매 거래량이 증가를 했는데, 이는 아마도 작년에 분당아파트가 상승할 때 소외되었던 영향이 아닌가 생각합니다. 선도지구 지정 기대감으로 작년 5월에서 7월까지 분당아파트 시장의 상승이 나왔고 그 당시 선도지구 가능성이 낮아 보이던 일부 지역의 상승이 약했었는데, 이러한 것이 상대적으로 가격이 착해 보이는 현상을 보이면서 매수세가 움직인 것이 아닌가 생각합니다.

 

 

 

 

이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수는 이번 주에는 큰 폭으로 증가했습니다. 

분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 확인해 보면, 이매동과 금곡동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 정자동, 구미동, 서현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다, 그 외 분당동과 수내동아파트 매매 매물 수는 지난주 데비 보합니다. 이번 주 매물 수 변화에서 특이할 점을 보면, 야탑동과 정자동아파트 매매 매물 수가 큰 폭으로 증가했습니다.

 

 

 

 

판교아파트 매매 매물 수는 6주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 백현동과 판교동, 삼평동, 운중동아파트 등 모든 지역에서 아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 특히, 백현동아파트 매매 매물 수는 큰 폭으로 증가했습니다.

대장동아파트 매매 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 전세 매물 수는 4주 연속 큰 폭으로 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 서현동과 야탑동, 금곡동, 분당동, 이매동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했으며, 수내동과 구미동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

특히, 이매동과 서현동아파트 전세 매물 수는 큰 폭으로 감소하고 있습니다.

 

 

 

 

판교아파트 전세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 판교동과 삼평동, 운중동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 특히, 삼평동아파트 전세 매물 수는 큰 폭으로 감소하고 있습니다.

대장동아파트 전세 매물 수는 지난주 감소에 이어서 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다

 

 

 

 

마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 감소하고 있습니다.

분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 구미동과 금곡동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 수내동과 이매동, 정자동, 서현동, 야탑동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 분당동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.

 

 

 

 

판교아파트 월세 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.

판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 삼평동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 운중동과 백현동, 판교동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 특히, 운중동과 백현동아파트 월세 매물 수가 큰 폭으로 증가하고 있습니다.

대장동아파트 월세 매물 수는 지난주에 감소했었으나, 이번 주에는 보합을 보이고 있습니다.

감사합니다.