분당동 샛별마을과 장안타운아파트 급매 202407

시장은 갭 메우기 중으로 매수세는 외곽으로 상대적으로 오름폭이 적었던 곳으로 퍼저나가고 있습니다.

이렇게 외곽의 갭 메우기로 일정 수준 가격 상승이 나오면 외곽의 갭 메우기가 끝이 나면서 중심지로 다시 매수세가 들어오게 됩니다.

상승 초기에는 중심지가 먼저 오르면서 외곽과 갭을 벌리게 되고, 이후 중심지와 외곽의 가격차이가 크게 나면서 상대적으로 외곽의 가격에 매력을 느낀 매수세가 외곽으로 진입하면서 갭 메우기가 나오게 됩니다.

이렇게 외곽의 갭 메우기로 가격 상승이 나오면 다시 중심지 가격이 매력적으로 보이게 되고 다시 중심지로 매수세가 들어오면서 갭 벌리기가 나옵니다.

이렇게 중심지 상승으로 외곽과 갭 벌리기, 이후 외곽의 상승으로 갭 메우기, 다시 중심지의 갭 벌리기가 반복되면서 시장은 상승을 하게 됩니다.

 

분당동 샛별마을아파트와 장안타운아파트 급매물 정리입니다. 

분당동 샛별마을과 장안타운아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

아래 표와 같이 분당동아파트의 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 곳은 없습니다.

19% 하락한 곳이 2곳이 있는데, 이 매물을 확인해 보겠습니다.

 

먼저 장안타운 건영아파트 20평 6.45억 원의 실거래가 최고가 대비 19% 하락한 매물은 1층 매물입니다.

이 매물을 제외한 중층 기준 최저가는 108동 13층의 6.5억 원, 108동 7층의 6.7억 원 등 아직은 최저가 근처 가격대의 매물이 두껍게 포진되어 있습니다.

 

다음은 장안타운 건영아파트 48평 11.6억 원의 실거래가 최고가 대비 19% 하락한 매물 또한 1층 매물입니다.

이 매물을 제외한 중층 기준 최저가는 122동 16층의 12.8억 원의 매물이 있습니다.

 

 

 

 

분당동 샛별마을아파트와 장안타운아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.

매매 최저가는 한 달 전 대비 상승 14곳, 하락 2곳으로 상승한 곳이 압도적으로 많았습니다.

분당동 샛별마을과 장안타운아파트 매매가는 2개월 연속 강하게 상승하고 있습니다.

 

다음은 분당동 샛별마을과 장안타운아파트 전세가를 한 달 전 데이터와 비교했습니다.

전세 최저가는 한 달 전 대비 상승한 곳과 하락한 곳이 같았습니다.

분당동 샛별마을아파트와 장안타운아파트 전세가는 최근 3개월 연속 상승 중이었으나, 이반달에는 보합을 유지하고 있습니다. 최근의 전세가 살짝 주춤한 영향인 듯합니다.

감사합니다.