분당시황 및 분당아파트 매물 수 변화 추이 20230312

분당 간단 시황 

2월 중순 이후 3주째 분당 부동산 시장은 조용합니다.

물론 계속 말씀 드렸듯이 조용하기는 하지만, 완전히 매수가 끊어졌던 작년 하반기와는 분위기가 다릅니다.

매수 타이밍을 고민하시는 분들의 상담은 꾸준하게 들어오고 있습니다.

더구나 이번에 시장이 움직일때 매도하신 분들 중에서 집을 사야 하는 분들이 방문하시기도 합니다.

잔금을 길게하고 매도하신 경우가 대부분이라서 당장 계약으로 까지는 이어지지 않고 있으나, 결국은 매수를 해야 하시는 분들입니다.

그러나, 급매가 빠져버린 상황에서 선뜻 매수를 하지 못하고 있습니다.

시장이 조용하니 시황을 쓸 말이 없습니다.

이정도로 정리하고 분당아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.

 

분당아파트 매매 매물 수 추이

분당아파트 매매 매물 수는 지속 증가를 하고 있습니다.

매매 거래가 완전히 끊기면, 매도 매물이 잘 나오지를 않습니다.

매수보다는 시장 흐름에 매도가 더 민감하기 때문입니다.

그러나 지금처럼 매매 거래가 되기 시작하면 시장이 움직이기를 기다렸던 매물이 나오면서 매도 매물 수가 증가합니다.

 

 

 

 

시장이 매매 거래가 되다가 다시 주춤해지면서, 매매 매물 수 증가도 주춤한 상태입니다.

매매 매물 수가 증가를 하고 있다고는 하나 예년 평균 수준에도 한참 미치지 못하는 매물 수 수준입니다.

 

 

 

 

 

분당아파트 전세 매물 수 추이

지난 설 명절 연휴 이후부터 전세 거래가 되고 있다고 말씀을 드리고 있는데,

중간에 잠시 거래가 쉬어가기는 했지만, 꾸준하게 전세 매물이 시장에서 소화되고 있습니다.

이에 따라서 전세 매물 수 또한 지속 감소를 하고 있습니다.

 

단지에 따라서는 전세가가 바닥에서 상당 수준 상승한 곳도 있고,

가격은 그대로이나, 매물 수가 급감을 한 곳도 있습니다.

가격이 오르지 못하는 단지의 특징을 보면, 수리 상태가 너무 열악한 매물 한두 개가 최저가를 기록하고 있으면서 거래가 되지 않고 있습니다.

이 매물의 가격에 영향을 받아서 신규로 나오는 전세 매물도 이 가격 근처로 나오면서 전세 매물 수는 줄어들고 있으나, 가격 상승이 멈춰있는 단지도 있습니다.

 

지금은 최소한의 수리가 되어 있어야 전세 거래가 됩니다.

수리가 전혀 되어있지 않을 경우 가격 불문 거래가 어렵습니다.

 

 

분당아파트 월세 매물 수 주이

아래는 분당구아파트 월세 매물 수 추이입니다.

월세 매물 수는 전세 매물 수 보다 먼저 감소를 시작했습니다.

최근 들어서 대출 금리가 하락하면서 월세를 선호하다가 많은 수요가 전세로 옮겨가고 있습니다.

따라서 지금은 월세 거래가 약간 주춤한 상태입니다.

그럼에도 월세 매물은 꾸준하게 감소를 하고 있습니다.

 

 

임대차 시장은 지금 지독한 역전세에 신음하고 있습니다.

그러나 단지별로 슬금슬금 전세가가 반등을 시작하고 있어서, 이러한 역전세가 어느 순간에 해소될 것으로 보입니다.

 

지금의 매매가와 전세가는 지나치게 하락했습니다.

지금의 매매가에서 추가 하락을 걱정하기보다는 갈아탈 계획이 있는 분들은 빠르게 움직이셔야 하고,

매수 계획이 있는 분들 또한 이제는 매수를 검토해야 합니다.

추가 하락을 한다고 해도 이제 10% 전후가 최대치가 아닐까 생각합니다.

 

전세를 구하시는 분들도 요즈음은 지나치게(?) 느긋합니다.

시장에 전세 매물이 넘처나고, 전세가는 계속 내리는 것으로 생각하고 계십니다.

실제 이러한 전화를 많이 받고 있습니다.

그러나 현실은 전세 매물이 빠르게 사라지고 있으며 가격 또한 바닥을 탈출하고 있습니다.

감사합니다.