분당아파트 시황 및 매물수 변화 20230305(하)

분당구 아파트 임대차 매물 변화

분당구 아파트 시황 및 매매 매물 수 변화를 상편에서 정리해 드렸습니다.

이어서 분당구 아파트의 전세 및 월세 매물 변화를 확인해 보겠습니다.

 

분당구 아파트 전세 매물 수는 예년 평균 수준을 살짝 넘는 매물 수 증가를 지속 보이다가

올해 1월부터 본격 감소를 하고 있습니다.

설 명절 연휴 이후부터 전세 거래가 증가한 영향이 절대적인 영향을 주었습니다.

 

이유를 하나 더 추가해 보면 매매 매물이 시장에 나왔으나 한동안 거래가 되지 않으면서 전세를 동시에 내놓는 경우도 많았습니다. 그러한 매물들 중 일부가 매매 거래가 되면서 전세 매물 감소를 가속화시키고 있습니다.

지금의 매수는 대부분이 실거주입니다.

매매가 증가해도 전세 및 월세 매물이 증가하지 않는 이유입니다.

 

 

분당 지역별로 전세 매물의 변화를 확인해 보면,

거의 모든 지역에서 전세가 급격하게 감소하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

다만, 서현동의 전세 매물 수 변화가 눈에 들어오는데,

유일하게 전세 매물의 감소폭도 크지 않은 상태에서 다시 증가를 하고 있습니다.

내일 출근해서 서현동 지역의 부동산과 이 주제로 이야기를 해봐야겠습니다.

 

 

 

 

 

판교와 대장지구의 전세 매물 변화입니다.

매매 매물 수 변화 때 지적했지만, 백현동의 전세 매물 수 변화가 특이합니다.

 

그 외의 지역에서는 감소를 하고 있으나, 대장동의 경우는 전세 매물이 증가를 하고 있습니다.

대장동이 입주 2년 차가 되면서, 전세 만기가 한꺼번에 다가오면서 생기는 현상입니다.

통상 대규모 동시 입주가 진행되는 신도시의 경우 입주 2년 차에 매매와 전세 매물이 급증하는 경향이 있습니다.

 

 

마지막으로 분당구 아파트 월세 매물 수 변화입니다.

분당구 아파트 월세 매물 수는 전세 매물 수 보다 먼저 감소를 시작했으며, 그 기울기 또한 가파릅니다.

 

한동안 월세만 거래되던 시절이 있었습니다.

전세 중에서 월세로 전환이 가능한 매물이 있고, 전세 전환이 불가능한 매물이 있습니다.

이러한 전세에서 월세 전환 가능한 매물이 거의 월세로 전환을 했고 시장에서 꾸준하게 소화를 하면서

지금은 월세 거래가 주춤함에도 월세 매물이 지속 감소하는 것은 월세 매물 출회 자체가 줄어든 영향이 커 보입니다.

 

 

 

분당 각 지역별로 월세 매물 수의 변화를 확인해 보겠습니다.

대부분의 지역에서 월세 매물 수가 감소를 하고 있습니다.

그러나, 금곡동, 분당동, 서형동에서는 월세 매물 수가 횡보 또는 살짝 증가를 하고 있습니다.

월세 거래가 주춤한 것은 전체적인 현상입니다.

아마도 이들 3 지역은 신규 월세 매물이 아직도 꾸준히 시장으로 나오고 있는 듯합니다.

 

 

대장동과 판교의 아파트 월세 매물 수 변화입니다.

백현동의 월세 매물 수 급락은 위에 설명드린 사항이며,

대장동 또한 입주 2년 차에 접어들면서 한꺼번에 월세 만기가 도래하게 되고,

월세 매물 또한 동시에 시장에 출회되면서 매물이 증가하는 모습을 보여주고 있습니다.

마지막으로 운중동의 월세 매물이 횡보를 하고 있습니다.

위 분당 아파트 월세 매물이 횡보하는 3곳과 비슷한 이유인 듯합니다.

 

그 외 모든 지역의 월세 매물 수는 감소를 하고 있습니다.

 

 

판교신도시와 대장지구를 추가하면서 글이 길어져서 내용의 압박이 심해져서 부득불 2편으로 나누어 글을 올렸습니다.

데이터 정리를 하고 글을 작성하면서 꽤 긴 시간이 들어가는데,

또다시 팔이 아파옵니다.

당분간은 네이버블로그와 티스토리 블로그의 글을 동일하게 올리겠습니다.

 

감사합니다.