분당아파트 30평대 급매 202306

 

강남을 위시한 서울 중심지의 매수 움직임이 지속적으로 나오고 있고,

이제는 많은 지역에서 실거래가 최고가 대비 10% 대의  하락률을 보이는 곳이 늘어나고 있습니다.

40%가 넘는 하락률을 보였었는데, 6 ~ 7개월 만에 최고점에 바싹 다가서고 있습니다.

 

분당의 경우 소형 아파트에서는 아직도 급매라고 할 만한 게 일부 있으나,  중대형 평형에서는 이제 급매는 없다고 보셔야 합니다.

 

아래는 분당아파트 30평형대 급매물 정리입니다.

실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물을 정리한 것인데, 1, 2층 매물을 제외할 경우 급매가 없다고 표현하는 게 맞을 것 같습니다.

 

 

위 표가 분당 아파트 전체에 대해서 정리한 것이니, 급매가 얼마나 사라졌는지 알 수 있습니다.

지금도 거래 완료는 꾸준히 올라오고 있습니다.

 

이제는 시세를 인정하고 매수에 들어가야 합니다.

아직도 급매를 찾으시는 분들이 계신데, 이렇게 거래가 꾸준하게 되는데 급매가 나올리는 없습니다.

급매라는 것은 거래 절벽이 최소 6개월 이상 계속되어야 나오는 것입니다.

 

지금 시장으로 나오시는 분들은 본인 집을 매도하고 갈아타기가 거의 대부분입니다.

그러다 보니 예산이 결정되어 있습니다.

매도 측에서 가격 네고가 안 되거나 가격을 1천만 원만 올려도 계약이 불가능해집니다.

 

지금 분위기는 가격 네고가 어렵습니다.

가격 네고를 당연시해서 자금 계산을 할 경우 계약까지는 불가능합니다.

감사합니다.