분당 아파트 7억대 급매물 정리 202308

분당 아파트 7억대 이하의 매물을 전수 조사 후에 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 15% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

전월 대비 매매 최저가가 상승한 곳이 많았으나, 야탑동 일부에서는 최저가가 하락한 곳도 있었습니다.

 

통상적으로 최저가 매물은 급하게 매도를 해야 하는 상황이거나, 1 층등 저층 매물이거나 또는 월세가 들어있는 매물일 경우가 대부분입니다.

따라서 실거주 매수를 검토 중이라면 아래 최저가로는 매수가 어렵다고 생각하는 것이 좋습니다.

 

 

표에서 보듯이 분당 내에서 리모델링을 추진하던 단지에서만 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 30% 가 넘는 하락을 하고 있습니다. 그 외 모든 단지에서는 하락률이 이제 20%대로 들어왔고, 일부단지부터 10% 로 빠르게 상승을 하고 있습니다.

 

며칠 전 실거주 매수 문의가 있어서 소형 평형의 매물을 검토한 적이 있습니다.

일부 단지이기는 하나 입주 가능한 중층 매물은 실거래가 최고가와 크게 차이가 나지 않았습니다.

 

현재 분당의 반등은 역세권 위주로 먼저 움직이고 시차를 두고 비역세권 단지에서 매수가 들어오고 있습니다.

이러한 상황을 볼 때 실거주 또는 투자 매수의 경우 역세권을 먼저 검토하시는 것이 좋습니다.

감사합니다.