정자동 정든마을 급매 202311

전체적으로 시장이 원활하지는 않지만, 가장 큰 문제는 20평대 이하의 전세 시장입니다.

20평대 이하에서는 전세가가 하락하고 있음에도 수요가 제한적입니다.

이러한 현상은 작년 하반기에 구 성남의 대규모 신규아파트 입주시점에도 동일했습니다.

지금은 구성남 신흥2동 신흥역자이푸르지오 아파트 4,774 세대의 입주가 진행 중에 있습니다.

이러한 침체에는 여러 가지 영향이 있을 수 있지만, 이 영향이 가장 크지 않을까 생각합니다.

 

정자동 정든 마을 아파트 급매물 정리입니다.

정자동 정든 마을아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

 

아래 표에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20%가 넘는 하락을 보이고 있는 곳이 4곳이 있습니다.

그중에서 동아 2단지 아파트 20평 실거래가 최고가 대비 25% 하락한 6.6억 원의 매물은 1층 매물입니다.

이 매물을 제외한 중층 기준 최저가는 8층의 6.95억 원의 매물이 있습니다.

 

다음으로 우성 6단지 아파트 20평 실거래가 최고가 대비 28% 하락한 6.3억 원의 매물 또한 1층 매물이며, 이 매물을 제외하면 4층이 7억 원, 15층이 7.1억 원의 매물이 최저가입니다.

 

또한, 신화 5단지 아파트 27평 실거래가 최고가 대비 21% 하락한 9.2억 원의 매물은 1층 매물이며, 이 매물을 제외한 다음 최저가 매물은 12층의 9.95억 원입니다.

 

마지막으로, 한진 7단지 아파트 27평 실거래가 최고가 대비 25% 하락한 9.5억 원의 매물 또한 마찬가지로 1층 매물이며, 이 매물을 제외할 경우 6층 11억 원의 매물이 최저가 매물입니다.

 

이처럼 수치상으로는 하락폭이 커 보이지만, 실제 매수를 위해서 매물을 찾다 보면 중층 기준 20% 이상 하락한 매물을 찾기가 어렵습니다.

 

 

 

 

정자동 정든 마을아파트 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교를 합니다.

매매 최저가는 한 달 전 대비 상승한 곳보다 하락한 곳이 압도적으로 많았습니다.

다만, 전세 최저가는 상승한 곳보다 하락한 곳이 조금 더 많은 수준을 보이고 있습니다.

 

즉, 매매가는 아직은 어두운 밤을 지나고 있으나, 전세가는 다시 반등을 시작하고 있습니다.

감사합니다.