10억으로 분당 입성하기 202307

2년 전에 분당아파트를 전수 조사 후 10억 전후로 매수 가능한 매물을 정리했었습니다.

그 엑셀파일을 한 달에 한 번씩 업데이트를 하고 있습니다.

작년 하반기에 부동산 가격 급락으로 10억 전후 매물이 7억대까지 하락하기도 했었습니다.

 

이후 새롭게 10억대로 진입하는 매물을 추가하면서 계속 업데이트를 했으나, 최근에서 최저가가 상승하면서 11억 원 이상으로 올라서 리스트에서 사라진 곳도 많아졌습니다.

 

분당아파트 10억 원으로 접근 가능 한 매물 중에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 15% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

관심 매물은 이 매물 중 가급적 중간층 매물로 선정했으나, 중간층 매물에서 15% 이상 하락한 매물이 없을 경우에는 1층 매물을 기록했습니다.

 

 

위 표를 보면 실거래가 최고가 대비 하락률이 대부분 20% 전후를 보여주고 있습니다.

마을에 따라서는 20% 이상의 하락을 보이는 곳이 사라진 곳도 있는 등 최근의 상승 분위기를 잘 보여 주고 있습니다.

 

아직까지 회복이 덜 이루어진 곳은 리모델링 사업을 진행하는 곳입니다.

현재 30% 근처의 하락률을 보이는 곳이 이러한 곳입니다.

건축 자재값의 인상 등 여러 요인이 겹치면서 리모델링이 시장의 관심에서 한발 벗어나 있는 것 같습니다.

감사합니다.