미금두리부동산395 구미동 무지개마을아파트 급매 202405 분당 내에서도 조용한 곳과 바쁜 곳이 극명하게 구분되고 있습니다.선도단지 지정을 위해서 열심히 하고 있고, 신뢰도는 없지만 대외용으로 동의율이 높다고 광고하는 곳으로 매수세가 들어오고 있습니다. 재건축은 사업성입니다.결국은 본인의 대지지분이 중요합니다.특별법이 무슨 만능법이라고 생각하시는지 용적률이 200%가 넘는 곳으로도 매수세가 들어오고 있습니다. 또 한가지 세대당 평균 대지지분은 아무런 의미가 없습니다.특별법으로 대략적인 사업성은 나오도록 해 줄 것이기 때문에 본인의 대지지분이 중요합니다.세대당 대지지분은 높으나 본인의 대지지분이 적을 경우 폭탄 수준의 분담금이 나오게 될 것입니다.지금은 모두가 재건축에 동의하고 앞으로 달리지만, 분담금이 나오는 순간 비대위가 즉시 만들어질 것입니다. 구미동 무지개.. 2024. 5. 2. 분당 단지형 빌라 매물 정리 202404 어쩌다가 전세 거래 완료가 올라오고 또 잊을만하면 매매 거래도 완료가 올라옵니다.전반적으로 시장의 움직임이 상당히 느려지고 있습니다.그래도 시장이 완전히 멈추지 않았다는 신호를 거래완료로 알려주니 다행이기는 한데, 이러한 답답한 흐름이 언제까지 이어질지 고민입니다. 분당단지형빌라 매매가와 전세가를 정리했습니다.먼저 매매가를 한 달 전과 비교해 보면, 매매 최저가가 한달 전 대비 상승한 곳과 하락한 곳의 수가 비슷했지만, 하락한 곳이 조금 더 많았습니다.분당단지형빌라 매매가는 지난달 대비 약보합을 보이고 있습니다. 다음은 전세가를 비교했습니다.전세 최저가가 한 달 전 대비 상승한 곳이 하락한 곳보다 조금 더 많았습니다.분당단지형빌라 전세가는 2개월 연속 강보합을 보이고 있습니다.특히 전세 매물의 감소가 두.. 2024. 4. 30. 야탑동아파트 급매물 정리 202404 조용한 4월을 보냈으나, 분당구 아파트 4월 매매 거래량을 보면 바쁘게 움직였던 3월과 다르지가 않습니다.즉, 4월에는 3월에 움직이지 않았던 지역으로 매수의 이동이 있었던 듯합니다.4월 내내 조용하다고 지난주 후반부터 전세 및 매매 문의가 조금씩 증가하고 있습니다.특히 전세가 멈추다시피 했는데, 소형평형에서 중형 평형까지 문의가 조금은 넓어지는 느낌입니다. 야탑동아파트 급매물 정리입니다.2022년 하반기 급락 과정에서 야탑동의 경우 실거래가 최고가 대비 30% 가 넘는 하락을 한 곳이 꽤 많았습니다.2023년부터 시작된 반등에서 많이 상승했다고는 하지만 아직까지도 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 곳이 많이 보입니다. 야탑동아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 .. 2024. 4. 29. 매매 매물 수 감소 와 거래량의 견조한 흐름 데이터를 만들어 놓고 글을 쓰기 전에 데이터 전체를 빠르게 확인해 봅니다.4월 부동산 시장이 블로그에서 계속 조용하다고 말씀을 드렸는데 예상보다 거래량 흐름이 좋아 보입니다.더구나 이번주부터는 전월세 매물의 감소에 이어서 매매 매물까지 감소하고 있습니다. 이제 데이터를 보면서 하나씩 설명드리도록 하겠습니다.아래 표는 경기도 아파트 거래량입니다.3월 경기도 아파트 매매 거래량은 9,806건입니다.이제 3월 아파트 매매 거래 신고가 거의 끝이난 상황이므로 지금 숫자와 비슷하게 3월은 정리될 것 같습니다.아쉽게도 작년 추석 전 최대 거래량을 보인 8월의 9,956건을 넘어서지는 못했지만, 그럼에도 상당히 놀라운 거래량입니다. 4월 경기도 아파트 매매 거래량은 현재 기준 4,927건입니다.5천 건을 넘는 .. 2024. 4. 28. 이전 1 ··· 38 39 40 41 42 43 44 ··· 99 다음
