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분당두리부동산298

분당 10억으로 입성하기 202303 10억으로 매수 가능한 분당아파트 급매물 정리입니다. 처음에 이 자료를 시작할 때 10억 근처의 매물로 시작을 했는데, 이번 부동산 조정에서 7억대까지 하락한 곳이 많습니다. 다시 10억대로 정리하려다가 가격의 흐름을 기록한다는 생각으로 10억대가 추가로 생기는 평형대만 추가하면서 계속 정리를 하고 있습니다. 10 억대면 분당 아파트 기준으로 보면 20평 형대가 대부분입니다. 매물을 모두 정리 후에 한 달 전에 정리했던 자료와 비교를 하는데, 이번에는 각 마을별로 분위기가 많이 다릅니다. 급매가 추가로 나오고 가격도 밀리는 곳이 있는가 하면, 급매가 소진되면서 11억대 이상으로 가격이 올라간 곳도 있었습니다. 이러한 마을 중에서 가격이 하락을 하고 있는 곳을 보면 무지개마을과 샛별마을, 효자촌 마을이 있.. 2023. 3. 22.
분당 7억대 아파트 급매 202303 분당아파트 전체에 대해서 7억대 이하로 접근 가능한 매물이 있는 단지 평형대의 시세를 정리합니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리 후에 한 달 전 자료와 비교를 했습니다. 분당 전체적으로 한 달 전 대비 급매물이 많이 소진되고, 최저가 매물을 관심 매물로 정리를 하는데, 이 매물의 가격이 상승한 곳이 대부분이었습니다. 그러나 정자동의 경우 다시 급매물이 출회되고 있었습니다. 급 매물 수도 증가를 했고 가격도 다시 밀리고 있는 모습입니다. 리모델링을 진행하는 단지에서 급매물이 특별히 더 많이 나오고 있습니다. 그중에서 이주가 지연되고 있는 정자동 한솔주공 5단지의 경우 실거래가 최고가 대비 40%가 넘는 하락을 보이는 매물이 있습니다. 이러한 몇몇 아파트 단지를.. 2023. 3. 21.
분당구 아파트 매물 수 변화 확인 20230319 서울 일부 지역 및 수도권 외곽 일부 지역에서 지난주 후반부에 반짝 매수의 움직임이 있었다는 소식이 들려오고는 있지만, 수도권 전체적으로는 2월 중순 이후 아파트 매매는 쉬어가는 분위기입니다. 매수 상담이 요즈음에도 꽤 많이 들어오고는 있습니다. 그런데 한참을 시장 분위기며, 분당에 대해서 설명을 드리면 상담 고객께서 하시는 말씀이 꼭 있습니다. 블로그로 한번 글을 올린 적이 있는 것 같은데, 작년 하반기 내내 매수 상담을 할 때 거의 모든 분들께서 하시는 말씀이 있었습니다. "내년(2023년) 2월이나 3월 정도면 부동산이 저점이 되지 않을까요? 그때 즈음에 매수를 고민하고 있습니다. 어떻게 생각하세요?" 요즈음은 그 레퍼토리가 조금 바뀌었습니다. "올해(2023년) 연말 즈음이면 부동산이 한번 더 하.. 2023. 3. 19.
분당 대형아파트 급매 202303 분당은 31% 이상이 40평형대 이상의 아파트로 구성되어 있습니다. 즉 중대형 평형의 비중이 상당히 높습니다. 그러다 보니 이번 상승장에서는 상승률이 여타 도시 대비 크게 나오지 않을 때도 있었습니다. 이번 부동산 상승장은 중소형 평형대의 전성시대였습니다. 중소형 평형의 상승률이 중대형 평형 대비 압도적으로 높았습니다. 시장의 원리는 의외로 단순합니다. 상승기에 많이 오른 것이 조정 또는 하락을 맞이하게 되면 더 크게 하락을 합니다. 이번 조정기에 대형 평형이 상대적으로 하락이 크지 않은 이유입니다. 아래 표는 분당아파트 40평대 이상에 대해서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물이 있는 평형대를 정리했습니다. 아래 표에서 쉽게 확인 가능한 것이 1층 매물이 많다는 것입니다. 1층.. 2023. 3. 19.

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