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분당두리부동산292

분당구 아파트 매물 수 변화 확인 20230319 서울 일부 지역 및 수도권 외곽 일부 지역에서 지난주 후반부에 반짝 매수의 움직임이 있었다는 소식이 들려오고는 있지만, 수도권 전체적으로는 2월 중순 이후 아파트 매매는 쉬어가는 분위기입니다. 매수 상담이 요즈음에도 꽤 많이 들어오고는 있습니다. 그런데 한참을 시장 분위기며, 분당에 대해서 설명을 드리면 상담 고객께서 하시는 말씀이 꼭 있습니다. 블로그로 한번 글을 올린 적이 있는 것 같은데, 작년 하반기 내내 매수 상담을 할 때 거의 모든 분들께서 하시는 말씀이 있었습니다. "내년(2023년) 2월이나 3월 정도면 부동산이 저점이 되지 않을까요? 그때 즈음에 매수를 고민하고 있습니다. 어떻게 생각하세요?" 요즈음은 그 레퍼토리가 조금 바뀌었습니다. "올해(2023년) 연말 즈음이면 부동산이 한번 더 하.. 2023. 3. 19.
분당 대형아파트 급매 202303 분당은 31% 이상이 40평형대 이상의 아파트로 구성되어 있습니다. 즉 중대형 평형의 비중이 상당히 높습니다. 그러다 보니 이번 상승장에서는 상승률이 여타 도시 대비 크게 나오지 않을 때도 있었습니다. 이번 부동산 상승장은 중소형 평형대의 전성시대였습니다. 중소형 평형의 상승률이 중대형 평형 대비 압도적으로 높았습니다. 시장의 원리는 의외로 단순합니다. 상승기에 많이 오른 것이 조정 또는 하락을 맞이하게 되면 더 크게 하락을 합니다. 이번 조정기에 대형 평형이 상대적으로 하락이 크지 않은 이유입니다. 아래 표는 분당아파트 40평대 이상에 대해서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물이 있는 평형대를 정리했습니다. 아래 표에서 쉽게 확인 가능한 것이 1층 매물이 많다는 것입니다. 1층.. 2023. 3. 19.
야탑동아파트 급매 202303 시장으로 매수를 고민하시는 분들이 나오시고는 있지만, 가격을 작년 12월 초급매 수준을 원하는 경우가 많습니다. 또 다른 경우는 집을 보시고는 집 값이 더 내릴 것 같은데 어떻게 생각하느냐고 물으십니다. 한낱 필부인 제가 그걸 알 길이 없는데, 질문은 수준이 너무 높습니다. 이해되지 않는 것은, 집 값에 대해서 아직 한참 더 내려야 한다고 생각하면서 지금 시점에서 집을 보러 나오는 이유를 도저히 모르겠습니다. 집을 보는 사람이 증가를 하면 매도분 입장에서는 가격 네고를 해줄 이유가 없어집니다. 조금만 기다리면 팔릴 것 같다는 생각이 들기 때문입니다. 이번주 들어서 집을 열심히 보여드리고 있지만, 계속 헛 힘만 들이고 있습니다. 상담을 원하시는 분들도 조금씩 늘어나고 있습니다. 시장은 다시 꿈틀거리고는 있.. 2023. 3. 17.
분당아파트 30평형대 급매물 정리 202212 전국적인 현상이지만, 분당도 매매 및 전월세가 원활하게 거래되지는 않습니다. 그래도 12월 들어서 매매 및 전세, 월세를 찾는 수요의 방문이 많이 증가했습니다. 수요의 증가에 비해서 거래는 쉽지 않은 게 문제입니다. 분당이 전월세가 어려운 이유 중의 하나가, 구 성남의 입주입니다. 신흥역 하늘채랜더스원 아파트 2411세대(공공임대 412가구 포함)가 2022년 9월부터 입주를 시작했습니다. 이어서 2022년 11월부터 금광동에서 e편한세상 금빛 그랑매종 아파트 5320세대(임대 908세대 포함)의 입주가 이어지면서, 한동안 분당에서 신혼부부 수요를 볼 수가 없을 정도였습니다. 그러던 것이 12월 들어서 구미동 무지개마을 주공 4단지의 이주가 시작되면서 이에 대한 영향을 받기 시작했고, 최근에는 그렇게 보.. 2022. 12. 15.

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