분당부동산분위기229 구미동 무지개마을 아파트 급매 202308 임대차 시장 비수기로 접어들면서 임대차 거래가 상당히 어려워 지고 있습니다. 전월세 가격의 급락 이후 자율 반등 과정에서 구미동 무지개마을 주공 4단지 및 정자동 느티마을 공무원 3, 4단지의 리모델링 사업으로 인한 이주까지 겹치면서 전세가는 상당 폭 회복을 했습니다. 이후 리모델링을 추진하던 단지의 이주가 끝나면서 동시에 임대차 시장의 계절적인 비수기에 들아가면서 다시 매물이 조금씩 증가를 하고는 있지만, 기본적으로 예년 평균 대비 급감한 전월세 매물은 비수기가 지나면 전월세 가격의 강세를 예상하게 만듭니다. 7월은 일산 신도시의 사전컨설팅 단지 선정이 있었습니다. 사전컨설팅 단지 발표 이후 해당 단지 일부로 강한 매수세가 유입되면서 단 몇일만에 5천만원에서 1억원 가까이 상승하기도 했습니다. 물론 이.. 2023. 8. 4. 분당 아파트 5억원대 갭 매물 정리 202307 이번 주 토요일부터 분당 부동산 전체가 휴무입니다. 이번주 초까지 매물 정리를 모두 올리고, 저도 토요일부터 휴가를 떠납니다. 따라서 매주 일요일 올려드리던, 분당아파트 거래량 및 매물 수 변화는 아마도 다음 주 초에나 올려드릴 수 있을 것 같습니다. 아래 정리된 표는 분당 아파트 전체에 대해서 매매와 전세가의 갭이 5억 원대인 매물을 정리했습니다. 이 표도 4억 원대 이하 갭에서와 마찬가지로 정리에 기간이 상당히 소요되어서 일부 매물은 이미 없는 매물 일 수도 있습니다. 분당아파트 5억 원대 갭이면 아래 표에서 보이듯이 선택의 범위가 상당히 넓어집니다. 물론 아래 매물은 최저가를 정리한 것이므로 여러 조건(동, 층, 향, 수리상태 등)으로 압축을 하게 되면 가격은 더 올라갈 것입니다. 분당 대부분의 지.. 2023. 7. 25. 분당 단지형빌라 매물정리 202307 한 달에 한번 정리하는 분당 단지형 빌라 매물 정리입니다. 분당 단지형 빌라의 경우 지난 5월에 급매가 거의 대부분 소진되었습니다. 급매성 매물이 거래되고 지금은 주춤한 듯합니다. 그래도 아직은 아름다운(?) 매매와 전세 갭을 보이는 매물도 있습니다. 전세도 거래가 많이 되면서 전세 매물이 없는 곳이 많아졌습니다. 분당 단지형 빌라에 대해서 매매 및 전세 매물을 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교를 했습니다./ 매매의 경우 한 달 전 대비해서 하락한 곳이 상승한 곳 보다 많았습니다. 그러나 전세의 경우 하락한 곳 보다 상승한 곳이 더 많았습니다. 매매가 먼저 주춤해지고, 이후 전세가 비수기로 들어간 영향이 데이터로 나타나고 있습니다. 다음 달에는 전세 및 월세 비수가의 영향이 추가될 것 같습니다. 매.. 2023. 7. 24. 분당 15억대 아파트 급매 202307 매수를 위해서 전화 또는 방문 상담을 하시는 분들 중에서 올해 하반기 집값 급락을 언급하시는 분들이 계십니다. 그 중요한 이유 중의 하나가 역전세로 인한 급매 출현입니다. 역전세는 이제 잊으시라고 계속 말씀을 드려도 미디어의 영향이 참으로 큰 것 같습니다. 역전세는 이제 마무리 단계로 봐야 합니다. 신문 방송에서는 피크가 다가온다는 이야기를 많이 하는데, 원래 한 템포 늦는 미디어임을 감안하셔야 합니다. 전세가는 지금도 꾸준하게 상승을 하고 있습니다. 중소형의 경우 현재의 전세 매물이 기존 전세 최고가에 거의 다다른 단지도 많습니다. 중대형이라고 해도 이제 2억 이하의 차이를 보이고 있는데, 이 정도 수준이라면 전세자금 반환대출로 해결이 가능합니다. 매매가 또한 꾸준하게 최저가가 거래되면서 조금씩 가격이.. 2023. 7. 22. 이전 1 ··· 28 29 30 31 32 33 34 ··· 58 다음
