분당부동산77 이매동 아름마을아파트 급매 202302 금요일임에도 오랫만에 조용 합니다. 서울 잠실 등 선도적인 움직임이 나왔던 지역이 2월 중순부터 하나 둘 조용해 지기 시작했고, 분당도 2월 중반부터 시간이 지날수록 점점 더 조용해 지고 있습니다. 전세 및 월세 문의만 한두건 겨우 들어오는 금요일 오후 늦은 시간 입니다. 급매물의 소진과 때를 맞추어서 매크로 상황마져 조금은 불협화음을 내는 것이 시장을 누르는 원인인 것 같습니다. 분당아파트의 경우는 1차로 급매물이 소진되었는데, 이렇게 짧게 반짝 움직임이 나오는 타이밍에도 매도 매물이 호가를 올리는 경우가 나왔습니다. 시장의 움직임에 그렇게 민감하게 가격을 조정하면, 사실상 매도는 불가능합니다. 이매동 아름마을 매매 매물에 대해서 실거래가 최고가 대비 18% 이상 하락한 평형대를 정리 했습니다. 매물이.. 2023. 2. 24. 분당 7억대 이하 아파트 급매물 202302 분당에 매수가 움직이기 시작한 것은 작년 12월이고, 본격적인 움직임은 올해 1월이었습니다. 그래도 2월 들어서까지 급매물이 꾸준하게 시장에서 소화되었습니다. 2월 초에 호떡집에 불이라도 났는 듯이 한꺼번에 매수 수요가 시장으로 나오면서 상당히 분주했습니다. 그러나 그 이후로 조금씩 시장이 조용해지고 있습니다. 물론 지난주까지도 급매물이 계속 거래가 되기는 했지만, 시장으로 나오는 매수 수요가 점점 줄어들고 있었습니다. 이번주에도 매수 문의는 있지만, 어느 정도 유효한 움직임이 나올지는 잘 모르겠습니다. 젊은 분들을 만나 이야기를 나누어보면 어김없이 금리 이야기를 하면서 시장이 추가 하락을 한다고 확신을 가지고 있는 경우가 있습니다. 금리가 시장에 영향을 미치는 경우는 금리 수준이 아니라 금리의 상승 또.. 2023. 2. 23. 서현동 효자촌아파트 급매 202302 매주 일요일마다 분당 아파트에 대해서 매매 및 전세 매물 수 변화를 추적 관찰하고 있습니다. 결과를 블로그에 올리고 있는데, 특징적인 것은 전세 및 월세 매물 수가 감소로 돌아 섰다는 것입니다. 반복 말슴 드리지만, 지금은 매매도 어렵지만 전세 거래가 훨씬 더 어렵습니다. 그 정도로 전세가 잘 거래되지 않는데도 불구하고 전세 매물이 감소를 한다는 것은 시장으로 나오는 전세 매물 수가 증가하지 않고 있다는 뜻이 됩니다. 지금은 갭투자가 사실상 어렵습니다. 매매가 보다 전세가 하락이 더 크게 나오면서 매매와 전세의 갭이 더 커지면서 매수에 부담이 되고 있고, 거기에 더해거 전세 거래마져 쉽지 않기 때문에 쉽게 갭투자로 진입이 어렵습니다. 이러한 갭투자가 줄어든다면, 필연적으로 시장으로의 전세 공급도 줄어들 .. 2023. 2. 22. 서현동 시범단지 아파트 급매 202302 분당 부동산도 서울 중심지와 마찬가지로 이제 매매는 잠시 쉬어가는 듯합니다. 지난 주말부터 매매 문의가 주춤하고, 대신 전세 및 월세 문의가 조금씩 증가하고 있습니다. 오늘도 매매 문의는 전화로 걸려온 한두 건이 전부이며, 전세 또는 월세를 구하는 문의가 대부분입니다. 지금 분당은 매매가 느리게 되고는 있지만, 사실 전세가 더 걱정입니다. 설 연휴 이후 빠르게 전세가 소진되다가 다시 조용해졌는데, 지난 주말부터 다시 전세 문의가 다시 조금씩 증가를 하는 듯해서 다행입니다. 아래는 서현동 시범 잔 지 아파트 급매물 정리입니다. 실거래가 최고가 대비 18% 이상 하락한 평형에 대해서 매매 호가를 정리했습니다. 매물의 층을 반영하지 않았기 때문에 1층 매물일 수도 있습니다. 시범단지 우성아파트 22평 8.5억.. 2023. 2. 21. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 20 다음
