분당 7억대 이하 아파트 급매물 202302

분당에 매수가 움직이기 시작한 것은 작년 12월이고, 본격적인 움직임은 올해 1월이었습니다.

그래도 2월 들어서까지 급매물이 꾸준하게 시장에서 소화되었습니다.

 

2월 초에 호떡집에 불이라도 났는 듯이 한꺼번에 매수 수요가 시장으로 나오면서 상당히 분주했습니다.

그러나 그 이후로 조금씩 시장이 조용해지고 있습니다.

물론 지난주까지도 급매물이 계속 거래가 되기는 했지만, 시장으로 나오는 매수 수요가 점점 줄어들고 있었습니다.

이번주에도 매수 문의는 있지만, 어느 정도 유효한 움직임이 나올지는 잘 모르겠습니다.

 

젊은 분들을 만나 이야기를 나누어보면

어김없이 금리 이야기를 하면서 시장이 추가 하락을 한다고 확신을 가지고 있는 경우가 있습니다.

 

금리가 시장에 영향을 미치는 경우는

금리 수준이 아니라 금리의 상승 또는 하락 기울기입니다.

 

금리 레벨이 높다고 부동산에 나쁜 영향을 주는 것이 아닙니다.

금리가 지속 상승하는 것이 부동산에 크게 영향을 줍니다.

 

이제 금리가 높아서...라는 이야기를 하는데

라테는이 되서 좀 그렇기는 하지만,

라떼는 금리가 14% 일 때에도 부동산 투자를 활발하게 했습니다.

 

금리 상당이 이제 얼마 남지 않은 상태에서 금리가 부동산에 미치는 영향은 상당폭 줄어들 것으로 보고 있습니다.

물론 많은 사람들의 기대처럼 금리가 바로 내릴 것이라고는 생각하지 않습니다.

금리는 이제 다 올랐다는 인식만 되면 더 이상 부동산에 위험이 되지 않습니다.

 

아래는 분당아파트 7억대 이하 매물의 급매물 정리입니다.

일부 소형평형에서 실거래가 최고가 대비 30%가 넘는 하락을 보이는 평형이 꽤 많았었는데, 이제는 몇 개 남지 않았습니다.

 

 

지난 2007년부터 2012년까지의 길고 긴 하락장에서의 하락률만큼을 이번 1년의 조정기간에 급하게 하락했습니다.

기간 조정이 더 남아 있을 수는 있지만,

가격적인 조정은 이 정도면 충분하지 않나 하는 생각입니다.

추가 10% 정도 하락을 감수할 수 있다면 지금 매수도 그렇게 나쁘지는 않아 보입니다.

감사합니다.