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분당재건축445

서현동 효자촌마을아파트 급매 202404 오늘도 전세 문의만 한두건 있을 뿐 시장은 조용합니다. 전세 매물도 별로 없어서 문의가 들어와도 보여드릴 매물이 한정되어 있습니다. 요즈음 매도 매물 중에서 대출을 받아서 임차인 보증금을 돌려주고 공실 상태에서 매도를 하려는 매물이 조금씩 증가 중입니다. 전세 또는 월세 상태에서는 집을 보기도 어렵고, 투자자에게만 매도해야 하는 어려움 때문인데, 임대차법이 강화될수록 이러한 매물이 증가할 듯합니다. 서현동 효자촌마을아파트 급매물 정리입니다. 서현동 효자촌마을아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다. 아래 표를 보면 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물은 그린아파트 23평 1건입니다. 그린타운아파트 23평 6.8억 원.. 2024. 4. 23.
분당 15억원대 아파트 급매물 정리 202404 4월 들어서 3월 대비 전반적으로 조용하기는 하지만, 서현동 시범단지의 경우 4월에도 꾸준하게 거래가 되면서 소형평형 아파트의 경우 이제는 거래할 만한 매물이 없다는 하소연이 나오고 있습니다. 아마도 선도단지 지정 기대감으로 선 진입을 하는 듯한데, 용적률이 높은 단지를 매수할 때는 상당 수준의 추가분담금을 각오하고 들어가야 합니다. 아무리 노후계획도시특별법으로 용적률을 올려주더라도 기존 용적률이 높을 경우 분담금이 많이 나오는 것은 피할 수 없습니다. 추가로 높여주는 용적률의 최고 10%에서 최대 70%까지 기부채납을 해야 하기 때문에 높여주는 용적률의 효과가 그리 크지 않습니다. 분당 15억 원으로 입성하기라는 제목으로 정리하던 엑셀파일입니다. 분당아파트 전체에 대해서 15억 이하의 금액으로 접근가능.. 2024. 4. 22.
분당 10억대 아파트 급매물 정리 202404 시장은 조용한 가운데 소형부터 중대형 평형까지 다양하게 매매 거래 완료는 올라오고 있습니다. 시장이 너무나 조용한 상태에서 거래완료가 올라오니 당황스럽기도 합니다. 분당 10억 원으로 접근 가능한 아파트 매물 정리로 시작한 엑셀파일입니다. 매매 가격의 급등락으로 지금은 10억 원보다 많이 하락한 매물도 있고, 반대로 이제는 매매 최저가가 11억 원 이상으로 상승한 곳도 있었습니다. 이러한 매물 중에서 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 1차 정리했습니다. 이후, 실거래가 최고가 대비 10% 하락한 매물이 1층과 2층의 저층 매물만 있는 곳을 다시 제거하고 정리한 것이 아래 표입니다. 관심 매물은 저층을 제외한 중층 기준으로 최저가에 가까우면서 거래될 경우 우선적으로 거래될 가능.. 2024. 4. 20.
분당 7억원대 이하 아파트 급매물 정리 202404 시장은 너무나 조용한데, 전세 및 월세는 물론이고 매매 거래완료까지 이번주 들어서 꾸준하게 올라오고 있습니다, 누가 거래를 하는지 부럽기만 합니다. 분당 7억 원 이하로 접근 가능한 아파트의 급매물 정리입니다. 분당 아파트 7억 원대 이하의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다 분당에서 7억 원대 이하의 아파트라면 대부분이 10평형대이며, 일부 20평대 초반의 아파트로 이루어져 있습니다. 이러한 소형평형 아파트는 이번 하락기에 중대형 평형대비 하락율이 상대적으로 크게 나온 결과인지, 반등이 꾸준하게 나오고 있는 지금까지도 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 20%가 넘는 하락을 하고 있는 곳이 많이 보입니다. 지금은 시장이 조용하나, 거래량은 .. 2024. 4. 18.