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분당재건축551

구미동 까치마을아파트 급매 정리 202302 어제오늘 분당 부동산은 난리라고 할 정도로 사람들이 많았습니다, 특히 토요일인 오늘은 부동산마다 사람들로 꽉 찰 정도였습니다. 매수 및 전세, 월세 손님까지 방문이 많았습니다. 수요의 많음을 순서대로 정리해 보면, 매매 >>> 전세 = 월세 정도입니다. 시장으로 매수 수요가 많이 나오기는 하지만, 실제 계약은 수요대비 많지 않을 것 같습니다. 작년 12월에 무조건 사야 하는 금액이라고 목 아프게 외칠 때는 관심도 없었던 분들이었는데. 지금은 그때의 급매 가격이면 바로 계약금을 넣겠다고 합니다. 허황된 의미 없는 이야기입니다. 시장에 수요라고는 찾아볼 수 없을 때와 시장에 수요로 넘칠 때의 가격이 같을 수는 없기 때문입니다. 모두가 이제는 사야 한다고 시장으로 나오게 되면, 매도를 하시려는 분들은 바로 가.. 2023. 2. 4.
무지개마을 아파트 급매 정리 202302 작년 12월부터 분당에 매매가 움직인다고 말씀을 드렸고, 1월부터는 급매가 소진 중이라고 말씀을 드렸었습니다. 이렇게 매매는 꾸준하게 급매부터 소진이 되고 있었으나, 전세는 요지부동이었습니다. 그러나 설 명절 이후 전세가 갑자기 빠른 속도로 소진이 되고 있습니다. 이제 겨우 2주가 지났을 뿐인데, 특정 단지의 경우 좋은 전세 매물이 없어서 거래가 어려울 정도입니다. 이렇게 한 치 앞도 보이지 않던 부동산 시장이었는데, 급매가 소진되는 데는 그렇게 긴 시간이 걸리지 않고 있습니다. 물론, 지금 시장으로 수요가 많이 나오는 분위기는 아닙니다. 즉, 부동산마다 손님으로 바쁘거나 하지를 않습니다. 문제는 수요가 갑자기 많이 증가했다는 느낌을 받을 수가 없는데, 거래 완료가 하루에도 몇 건씩 계속 올라옵니다. 매.. 2023. 2. 2.
분당 단지형 빌라 매물 202301 분당도 아파트에서는 급매물이 거래가 되면서 부동산 시장이 조금씩 움직이는 모습을 보여 주고 있습니다. 분당의 단지형 빌라도 통상적으로 아파트와 그 흐름이 비슷했는데, 빌라도 매매 및 전세에서 수요의 움직임이 있는지 관심이 큰 상태에서 분당 단지형 빌라 매물을 정리하고 한 달 전과 매매 최저가 및 전세 최저가를 비교했습니다. 급매물의 출현 및 소진을 보기 위해서 한 달 전과 비교할 때 최저가가 1억 이상 변경이 발생된 곳이 몇 곳이 있는지를 확인하는 방식을 사용했습니다ㅑ. 먼저 매매 매물을 한 달 전과 비교해 보면 매매 최저가가 한달 전 대비 1억 이상 상승한 곳이 1곳, 1억 이상 하락한 곳이 1곳이 있었습니다. 즉, 분당 단지형 빌라에서 매매의 흐름을 보면 하락이 저지되고 있다 정도로 표현할 수 있습니.. 2023. 2. 1.
10억으로 분당 입성하기 급매물 정리 분당아파트에 대해서 10억 전후의 가격으로 접근 가능한 매물을 정리했습니다. 한 달에 한번 정도로 주기적으로 정리를 하고 있는데, 이번달에는 지난달 대비 급매 물건이 많이 바뀌었습니다. 추가 하락한 곳도 있었지만, 가격이 상승한 곳이 더 많았습니다. 2023년 1월부터 매수 문의가 꾸준하게 들어오고 있습니다. 그러나 지금은 한 달에 한 번도 오지 않던 매도 물건에 대한 집 보는 고객이 일주일에 몇 번 방문이 이루어집니다. 이럴 경우 매도 분들의 심리가 빠르게 회복되고, 가격 네고가 어려워집니다. 조금씩 가격 네고가 어려워지고 있는 분위기입니다. 어차피 지금 관심을 가지는 매물은 급매물입니다. 이러한 매물들이 작년만 해도 큰 폭의 추가 네고가 가능한 경우가 가끔씩 있었으나, 최근의 분위기는 가격 네고가 크.. 2023. 1. 31.

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