분당재건축605 분당구 아파트 매물 수 변화 확인 20230319 서울 일부 지역 및 수도권 외곽 일부 지역에서 지난주 후반부에 반짝 매수의 움직임이 있었다는 소식이 들려오고는 있지만, 수도권 전체적으로는 2월 중순 이후 아파트 매매는 쉬어가는 분위기입니다. 매수 상담이 요즈음에도 꽤 많이 들어오고는 있습니다. 그런데 한참을 시장 분위기며, 분당에 대해서 설명을 드리면 상담 고객께서 하시는 말씀이 꼭 있습니다. 블로그로 한번 글을 올린 적이 있는 것 같은데, 작년 하반기 내내 매수 상담을 할 때 거의 모든 분들께서 하시는 말씀이 있었습니다. "내년(2023년) 2월이나 3월 정도면 부동산이 저점이 되지 않을까요? 그때 즈음에 매수를 고민하고 있습니다. 어떻게 생각하세요?" 요즈음은 그 레퍼토리가 조금 바뀌었습니다. "올해(2023년) 연말 즈음이면 부동산이 한번 더 하.. 2023. 3. 19. 분당 대형아파트 급매 202303 분당은 31% 이상이 40평형대 이상의 아파트로 구성되어 있습니다. 즉 중대형 평형의 비중이 상당히 높습니다. 그러다 보니 이번 상승장에서는 상승률이 여타 도시 대비 크게 나오지 않을 때도 있었습니다. 이번 부동산 상승장은 중소형 평형대의 전성시대였습니다. 중소형 평형의 상승률이 중대형 평형 대비 압도적으로 높았습니다. 시장의 원리는 의외로 단순합니다. 상승기에 많이 오른 것이 조정 또는 하락을 맞이하게 되면 더 크게 하락을 합니다. 이번 조정기에 대형 평형이 상대적으로 하락이 크지 않은 이유입니다. 아래 표는 분당아파트 40평대 이상에 대해서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물이 있는 평형대를 정리했습니다. 아래 표에서 쉽게 확인 가능한 것이 1층 매물이 많다는 것입니다. 1층.. 2023. 3. 19. 야탑동아파트 급매 202303 시장으로 매수를 고민하시는 분들이 나오시고는 있지만, 가격을 작년 12월 초급매 수준을 원하는 경우가 많습니다. 또 다른 경우는 집을 보시고는 집 값이 더 내릴 것 같은데 어떻게 생각하느냐고 물으십니다. 한낱 필부인 제가 그걸 알 길이 없는데, 질문은 수준이 너무 높습니다. 이해되지 않는 것은, 집 값에 대해서 아직 한참 더 내려야 한다고 생각하면서 지금 시점에서 집을 보러 나오는 이유를 도저히 모르겠습니다. 집을 보는 사람이 증가를 하면 매도분 입장에서는 가격 네고를 해줄 이유가 없어집니다. 조금만 기다리면 팔릴 것 같다는 생각이 들기 때문입니다. 이번주 들어서 집을 열심히 보여드리고 있지만, 계속 헛 힘만 들이고 있습니다. 상담을 원하시는 분들도 조금씩 늘어나고 있습니다. 시장은 다시 꿈틀거리고는 있.. 2023. 3. 17. 분당아파트 30평형대 급매 202303 분당아파트 중에서 30평형대의 급매물을 정리했습니다. 실거래가 최고가 대비 매매 매물의 최저가가 20% 이상 하락한 평형을 리스트 했습니다. 몇 시간에 걸쳐서 데이터를 만들고 나면 습관적으로 한 달 전 자료와 비교를 해봅니다. 분당아파트 30평형대 매물을 한 달 전과 비교했을 때, 전체적으로 급매물 수가 비슷했습니다. 즉 급매물이 계속 시장에서 소화는 되고 있으나, 신규로 급매물 성 매물이 지속 나오고 있는 것으로 보입니다. 물론, 가격대를 보면 한 달 전보다는 급매물의 가격이 살짝 상승한 것은 맞습니다. 특이한 것은 정자동인데, 분당 내 다른 지역은 한 달 전과 비교했을 때 급매물이 있는 평형의 수가 비슷했는데, 정자동의 경우 급매물이 있는 평형의 수가 증가를 했습니다. 이번 조정기에 분당 내에서 크게.. 2023. 3. 16. 이전 1 ··· 129 130 131 132 133 134 135 ··· 152 다음
