구미동 까치마을 아파트 급매 202311

며칠 전부터 서울 중심부의 매매 수요가 움직인다는 소식을 들었습니다.

그러나 늘 그렇듯이 깜짝 움직임 이후에 조용 해 질 수도 있기에 큰 의미를 두지는 않았는데, 일단 며칠간은 계속 분위기가 이어지는 듯합니다.

서울 강남 쪽에서 먼저 움직임이 나오면 분당의 경우 한두 달 후에 움직임이 나오곤 했었기에 그렇다면 오히려 지금이 매수 타이밍일 수도 있습니다.

 

구미동 까치마을아파트와 하얀 마을아파트 급매물 정리입니다. 

가치마을과 하얀 마을 아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

아래 표에서 보면 20% 가 넘는 하락을 하고 있는 곳이 있습니다

대우롯데선경아파트 32평 11.2억 원의 22% 하락한 매물은 1층 매물이며, 이후 최저가는 동향 4층 12.4억입니다.

남향으로는 13억을 훌쩍 넘기는 매물이 최저가 매물입니다.

 

또한 롯데선경아파트 21평 7.5억 원의 21% 하락한 매물도 1층 매물이며, 중층 기준 최저가는 8.2억 원으로 가격이 훌쩍 상승하게 됩니다.

 

다만, 하얀 주공 5단지의 경우 이번 반등장에서 반등을 제대로 누리지 못했습니다.

소형 평형만 있는 단지의 가격 흐름을 보면 청솔주공 9단지 --> 한솔주공 4단지 --> 하얀 주공 5단지 순으로 매수가 움직이는데, 하얀 주공 5단지 매수 움직임이 나올 타이밍에 시장이 쉬어간 영향인 듯합니다.

 

 

 

 

구미동 까치마을과 하얀 마을 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교를 했습니다.

매매 최저가는 지난달에 이어서 이번달에도 하락한 곳이 상승한 곳보다 압도적으로 많았습니다.

두 달 연속 매매가는 조정을 받고 있습니다.

 

그러나 전세가의 경우 가격적으로는 약 보합 정도를 유지하면서, 꾸준하게 거래가 되고 있는 모습입니다.

감사합니다.