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분당청송609

서현동 효자촌아파트 급매 202302 매주 일요일마다 분당 아파트에 대해서 매매 및 전세 매물 수 변화를 추적 관찰하고 있습니다. 결과를 블로그에 올리고 있는데, 특징적인 것은 전세 및 월세 매물 수가 감소로 돌아 섰다는 것입니다. 반복 말슴 드리지만, 지금은 매매도 어렵지만 전세 거래가 훨씬 더 어렵습니다. 그 정도로 전세가 잘 거래되지 않는데도 불구하고 전세 매물이 감소를 한다는 것은 시장으로 나오는 전세 매물 수가 증가하지 않고 있다는 뜻이 됩니다. 지금은 갭투자가 사실상 어렵습니다. 매매가 보다 전세가 하락이 더 크게 나오면서 매매와 전세의 갭이 더 커지면서 매수에 부담이 되고 있고, 거기에 더해거 전세 거래마져 쉽지 않기 때문에 쉽게 갭투자로 진입이 어렵습니다. 이러한 갭투자가 줄어든다면, 필연적으로 시장으로의 전세 공급도 줄어들 .. 2023. 2. 22.
서현동 시범단지 아파트 급매 202302 분당 부동산도 서울 중심지와 마찬가지로 이제 매매는 잠시 쉬어가는 듯합니다. 지난 주말부터 매매 문의가 주춤하고, 대신 전세 및 월세 문의가 조금씩 증가하고 있습니다. 오늘도 매매 문의는 전화로 걸려온 한두 건이 전부이며, 전세 또는 월세를 구하는 문의가 대부분입니다. 지금 분당은 매매가 느리게 되고는 있지만, 사실 전세가 더 걱정입니다. 설 연휴 이후 빠르게 전세가 소진되다가 다시 조용해졌는데, 지난 주말부터 다시 전세 문의가 다시 조금씩 증가를 하는 듯해서 다행입니다. 아래는 서현동 시범 잔 지 아파트 급매물 정리입니다. 실거래가 최고가 대비 18% 이상 하락한 평형에 대해서 매매 호가를 정리했습니다. 매물의 층을 반영하지 않았기 때문에 1층 매물일 수도 있습니다. 시범단지 우성아파트 22평 8.5억.. 2023. 2. 21.
분당아파트 거래량 및 매물 수 변화 분석 202302 분당구 아파트 거래량 2023년 1월부터 분당도 드디어 급매부터 아파트 매매가 되기 시작을 했습니다. 오늘이 2월 19일이니 1월 매매 거래는 거의 대부분이 신고를 완료했을 것으로 예상이 되어 오늘은 분당아파트 매물 수 변화를 확인하기 전에 분당구아파트 거래량 변화를 먼저 확인해 보겠습니다. 위 그래프는 분당구 아파트 매매 및 전세, 월세 거래량입니다. 2023년 1월인 지난달의 데이터를 보면 전세와 월세 거래량은 급락을 하고 있습니다. 이와는 반대로 매매 거래량은 증가를 했습니다. 숫자로 확인을 해보면 아래와 같습니다. 월평균 거래량이 약 300건 정도가 보통 수준이었는데, 2022년 09월에는 20건으로 최저를 기록하고 지금은 살짝 거래량이 반등 중에 있습니다. 올해 1월 거래량(108건)이 작년 1.. 2023. 2. 19.
분당동아파트 급매 202302 아침에 글을 올리면서 한가하다고 했었습니다. 오후 늦은 시간부터 상담고객의 방문을 받으면서, 갑자기 전화 상담도 같이 밀려들어 왔습니다. 갑자기 바빠지니 기분은 좋은데, 토요일이라서 은근히 계약 하나라도 기대했었는데 오늘도 빈손으로 퇴근을 합니다. 분당동은 샛별마을과 장안타운의 두 개 마을로 이루어져 있습니다. 분당동은 지하철 도보가 안 되는 단점이 있지만, 서울로 나가는 M버스가 상당히 많고, 대지지분이 넓은 단지가 많아서 투자자의 유입이 많았던 곳입니다. 지금은 특례보금자리론을 이용하려는 매수가 움직이고 있는 시점입니다. 따라서 8억대의 매물이 가장 많이 거래가 되고 있는데, 하반기에 이러한 특례보금자리론이 소진된다면, 아니 소진까지는 아니더라도, 예산 부족으로 승인이 까다롭게 나기 시작한다면 당겨 .. 2023. 2. 18.

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