분당7억대4 분당아파트 7억대 이하 급매 202306 매수 문의는 오늘도 꾸준히 들어오고는 있으나, 상승해 버린 가격에 적응을 못하고 있습니다. 오늘도 올해 초의 가격대를 이야기하면서 그런 매물이 있는지 문의가 들어오는데, 지나간 시간을 아쉬워한다고 달라지는 것은 없습니다. 이번 조정의 암흑기에 매수하지 못하신 분들은 다시 조정이 와서 가격이 밀린다고 해도 어차피 매수하지 못합니다. 가격이 하락할 때 매수할 수 있는 분들은 투자를 정말 오랫동안 하신 분들입니다. 무주택이라면 하락기에 주택을 매수하는 것은 그냥 불가능하다고 말씀드리고 있습니다. 많은 분들은 다시 그 가격이 오면이라는 이야기를 하지만, 다시 그 가격이 오려면 최소한 6개월에서 1년 정도 거래 절벽이 와야 합니다. 즉, 시장에 거래가 완전히 멈춰서 매도 자체가 안 돼야 가능한 가격대입니다. 아래.. 2023. 6. 19. 분당 7억대 아파트 급매 202303 분당아파트 전체에 대해서 7억대 이하로 접근 가능한 매물이 있는 단지 평형대의 시세를 정리합니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리 후에 한 달 전 자료와 비교를 했습니다. 분당 전체적으로 한 달 전 대비 급매물이 많이 소진되고, 최저가 매물을 관심 매물로 정리를 하는데, 이 매물의 가격이 상승한 곳이 대부분이었습니다. 그러나 정자동의 경우 다시 급매물이 출회되고 있었습니다. 급 매물 수도 증가를 했고 가격도 다시 밀리고 있는 모습입니다. 리모델링을 진행하는 단지에서 급매물이 특별히 더 많이 나오고 있습니다. 그중에서 이주가 지연되고 있는 정자동 한솔주공 5단지의 경우 실거래가 최고가 대비 40%가 넘는 하락을 보이는 매물이 있습니다. 이러한 몇몇 아파트 단지를.. 2023. 3. 21. 분당 7억대 이하 아파트 급매물 202302 분당에 매수가 움직이기 시작한 것은 작년 12월이고, 본격적인 움직임은 올해 1월이었습니다. 그래도 2월 들어서까지 급매물이 꾸준하게 시장에서 소화되었습니다. 2월 초에 호떡집에 불이라도 났는 듯이 한꺼번에 매수 수요가 시장으로 나오면서 상당히 분주했습니다. 그러나 그 이후로 조금씩 시장이 조용해지고 있습니다. 물론 지난주까지도 급매물이 계속 거래가 되기는 했지만, 시장으로 나오는 매수 수요가 점점 줄어들고 있었습니다. 이번주에도 매수 문의는 있지만, 어느 정도 유효한 움직임이 나올지는 잘 모르겠습니다. 젊은 분들을 만나 이야기를 나누어보면 어김없이 금리 이야기를 하면서 시장이 추가 하락을 한다고 확신을 가지고 있는 경우가 있습니다. 금리가 시장에 영향을 미치는 경우는 금리 수준이 아니라 금리의 상승 또.. 2023. 2. 23. 분당 7억대 매매 매물 정리 - 2022년 9월 1. 분당 간단 시황 정말 지나치리만큼 조용합니다. 하루 종일 전화 한 통 없다가 어쩌다 전화가 오면, 가장 먼저 하는 이야기가 "특정 단지에 급매가 있습니까?"입니다. 그래서 문의하시는 단지의 평형별 최저가와 최고가 그리고, 가장 매물이 많이 모여있는 가격대를 말씀드리면 "아직 급매물이 없네" 하면서 전화를 끊습니다. 지금 거의 모든 단지에서 최소 10% 많게는 20% 하락한 급매물이 있습니다. 매수를 고민하시는 분들께서 생각하시는 급매물이 어느 정도의 가격 하락을 말씀하시는 것일까요? 혹시 다른 곳 대비 초 급등을 했던 수도권 외곽의 신축 가격 급매물과 비교하신다면, 분당은 좀 다르다는 말씀을 드리고 싶습니다. 분당의 경우 최근 2년간의 상승률은 수도권에서 평균 이하였습니다. 분당 인근의 대규모 입주.. 2022. 9. 15. 이전 1 다음
