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분당빌라 시황 및 매물정리(202210) 1. 분당 부동산 시황 분당은 단지형 빌라가 대부분을 차지하고 있습니다. 서울의 경우 빌라라고 하면 한동 또는 두동 정도로 이루어진 경우가 대부분입니다. 그러나 분당 빌라는 대단지를 구성하고 있습니다. 그러다 보니 관리 체계가 아파트와 동일합니다. 관리실이 있고, 각 동에 경비분이 계시는 경우가 많습니다. 빌라 소유주를 중심으로 분당 단지형 빌라의 종환원운동이 결실을 앞두고 있습니다. 그러한 영향인지 매매 매물을 체크하니 한 달 전 대비해서 최저가 매물이 사라진 곳이 몇 곳 보였습니다. 실제 매매 가격 및 전세 가격 추이를 보면, 분당 빌라는 빌라단지 근처의 아파트와 매매 가격이나 거래 빈도에 있어서 차이를 발견할 수가 없습니다. 분당의 경우, 9월까지 시장이 완전히 멈추어 있다가 10월 들어서 전세부터.. 2022. 10. 26.
분당 아파트 시황 - 2022년 10월 세째주 1. 분당 부동산 분위기 10월 네 번째 토요일입니다. 네 번째 토요일이지만, 10월 1일이 토요일이어서 제목은 셋째 주 시황으로 했습니다. 10월 들어서 전세 및 월세 거래가 조금씩 증가하고 있습니다. 전세의 경우 급 전세만 거래되는 것이 아니라, 수리 잘된 높은 가격의 전세 매물도 거래가 되고 있습니다. 아직은 시장이 활발하다고 할 수는 없지만 전세 거래 완료 소식은 거의 매일 들려왔습니다. 분당 매매의 경우에는 실거래가 최고가에서 20% 정도 하락한 매물에 대해서 매수 수요가 반응을 하고 있습니다. 그리고 실제로도 일부 급 매물의 경우 거래가 되고 있습니다. 매매에 대한 시장의 반응을 보면, 급매가 시장에 나오고 해당 매물이 거래가 되면, 계속 매물을 모니터링하던 매수분들은 거래된 급매 가격보다 5.. 2022. 10. 22.
10억으로 분당 입성하기 1. 전세부터 거래가 되고 있습니다. 지금 분당뿐만 아니라 전국적으로 부동산 시장이 매우 어렵습니다. 매매뿐 아니라 전세 및 월세까지 시장이 얼어붙어 있습니다. 그러나 수도권 기준 최고가 대비 30% 전후까지 하락한 곳에서는 저가 매수가 들어오고 있습니다. 분당 전세의 경우에는 10월부터 거래가 되고 있습니다. 10월 초에 전세 거래가 몇 건 되었을 때는 이러다 다시 조용해질 수도 있겠지 했습니다. 그러나 시간이 지날수록 전세 거래는 더 활발해지고 있습니다. 오늘도 몇 건의 전세 거래가 완료되었습니다. 초 급매가 거래되고, 이 사실이 알려지면서 초급매 근처의 가격대에 매수 의사를 보이는 분들도 하나둘씩 있습니다. 시간이 지나서 지금을 돌아보고는 무슨 이야기를 할지는 모르겠습니다. 그러나 확실한 것은 8월.. 2022. 10. 19.
에리스 - 명왕성을 퇴출시키다. 1. 왜행성 명왕성에 관심을 가지게 되면서 왜행성에 대해서 많은 공부가 됩니다. 오늘은 명왕성이 행성에서 퇴출되는데 가장 큰 역할(?)을 한 에리스에 대해서 알아보겠습니다. 왜행성은 행성과 소행성의 중간쯤 되는 지위를 말합니다. 왜행성도 행성과 마찬가지로 구의 형태를 가질 정도로 질량을 가지고 있으며, 태양 주위를 공전하나 규모가 작아서 공전 궤도상에서 다른 천체를 배제시키지 못하는 천체를 말합니다. 현재 왜행성으로 분류된 천체는 명왕성과 세레스, 에리스, 마케 마카 그리고 하우 메아 등이 있습니다. 이러한 왜행성은 45억 년 전 지구 탄생의 비밀을 간직하고 있을지 모릅니다. 2. 에리스의 발견 에리스는 2003년 10월 팔로마 천문대에서 촬영된 이미지를 분석하여 2005년 1월 해당 천문대팀이 발견하였.. 2022. 10. 18.

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