전체 글688 계약갱신 청구권은 점차 시장에서 사라질지도 모릅니다. 분당은 최근 몇 개월 만에 전세가가 30% 이상 급락을 했습니다. 부동산 시장에서의 이러한 현상은 시기와 기간의 차이일 뿐 전국적으로 발생되고 있습니다. 몇 년간 지속적으로 전세가가 상승을 하다가 갑작스럽게 급락을 하니 새로운 현상이 발생됩니다. 올해 초 또는 작년에 전세가가 많이 상승을 한 상태에서, 계약갱신청구권을 사용하여 5% 인상하여 재계약을 한 임차인의 경우 최근의 전세가 급락이 본인의 전세가보다 낮아지면서, 계약갱신청구권을 이용하여 임대인에게 전세가 조정 또는 이사를 통보를 합니다. 이러한 통보를 받은 임대인의 경우 날벼락입니다. 정식 계약임에도 불구하고, 계약갱신청구권을 사용했다는 이유 하나로 계약 당시 시세보다 현저하게 낮은 전세가로 계약을 할 수밖에 없었고, 지금은 전세가가 급락을 하니 .. 2022. 12. 20. 분당 매물 수 변화 체크 20221218 분당 부동산 분위기 12월 첫째 주 토요일인 12월 3일 이후로 분당의 경우 매매를 비롯하여 전세 및 월세를 찾는 손님이 확연하게 늘어났습니다. 물론 매매의 경우 아직은 계약까지 진행은 정말 어렵습니다. 지금 집을 보시기 위해 시장에 나오시는 분들은 지금 당장 계약을 하기 위함이 아니라, 내년 초 한번 더 부동산이 하락을 하면 매수하겠다는 생각으로 나오는 경우가 대부분입니다. 따라서 열심히 집을 보여드리기는 하지만 성과는 기대하기가 어렵습니다. 그래도 이렇게 매수 수요가 시장으로 나오는 것 자체는 긍정적으로 생각됩니다. 전세 및 월세를 구하는 수요의 경우에도 12월 3일을 기점으로 마찬가지로 수요가 시장으로 많이 나오고 계십니다. 특이할만한 것은 그 이전까지는 구성남의 신흥역 하늘채와 금광동 금빛 그랑 .. 2022. 12. 18. 분당 40평형대 이상 아파트 급매 정리 202212 시장에 조그마한 움직임이 감지된 것은 지난 10월부터였습니다. 그러나 분당에서 실질적인 움직임이 나타나기 시작한 것은 12월 첫째 토요일부터 입니다. 어제인 12월 셋째 주 토요일은 매매 거래 소식도 몇 건이 들려왔습니다. 시장으로 나오는 많은 수요의 대부분은 전세 및 월세 수요입니다. 그러던 것이 어제부터 매매 수요도 시장으로 꽤 나오기 시작하고 있습니다. 아직은 매매가 쉽지 않지만, 매매 수요가 한꺼번에 시장으로 나왔다는 것은 의미가 있습니다. 전세 및 월세 수요의 경우 끊길 듯 끊길 듯하면서 10월부터 이어져오고 있는데, 어제도 전세 및 월세 수요는 시장으로 꽤 나왔습니다. 그럼에도 실제 거래까지는 상당히 어렵습니다. 분당 아파트 거의 대부분은 입주 30년을 앞두고 있습니다. 내부 수리를 했다고 해.. 2022. 12. 18. 분당아파트 30평형대 급매물 정리 202212 전국적인 현상이지만, 분당도 매매 및 전월세가 원활하게 거래되지는 않습니다. 그래도 12월 들어서 매매 및 전세, 월세를 찾는 수요의 방문이 많이 증가했습니다. 수요의 증가에 비해서 거래는 쉽지 않은 게 문제입니다. 분당이 전월세가 어려운 이유 중의 하나가, 구 성남의 입주입니다. 신흥역 하늘채랜더스원 아파트 2411세대(공공임대 412가구 포함)가 2022년 9월부터 입주를 시작했습니다. 이어서 2022년 11월부터 금광동에서 e편한세상 금빛 그랑매종 아파트 5320세대(임대 908세대 포함)의 입주가 이어지면서, 한동안 분당에서 신혼부부 수요를 볼 수가 없을 정도였습니다. 그러던 것이 12월 들어서 구미동 무지개마을 주공 4단지의 이주가 시작되면서 이에 대한 영향을 받기 시작했고, 최근에는 그렇게 보.. 2022. 12. 15. 이전 1 ··· 152 153 154 155 156 157 158 ··· 172 다음
