분당아파트 매물정리522 거시 경제에 휘둘리는 부동산 시장 오늘은 여기저기 부동산 사장님의 아우성 전화가 몇 건 걸려 옵니다. 오늘 갑자기 왜 이렇게 조용하냐고 하소연을 하는데, 일부 사장님들은 시장의 전망을 부정적으로 보기 시작하고 있습니다, 요즈음 들어서 실감하는 것이, 부동산 이장의 움직임이 거시 경제의 흐름에 일희일비(一喜一悲) 합니다. 상당히 민감하게 거시의 움직임에 반응을 하는데, 내가 살아갈 집 한 채 사는데 뭐 이리 거시에 영향을 받는지 잘 모르겠습니다. 위 표는 분당 10평형대 아파트 매물 정리입니다. 작년 12월부터 긴 시간 반등이 이어지면서 중대형 평형의 경우 최고점에 거의 다다랐는데, 소형 아파트는 아직도 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 곳이 있습니다. 그래도 특정 마을에서만 이러한 2% 이상 하락한 매물이 몰려있고, 다른 곳 대부.. 2023. 10. 5. 구미동 무지개 마을 아파트 급매 202310 연휴 이후 첫 근무일입니다. 오늘 하루는 한가할 것으로 생각했으나, 전월세를 구하시는 분들이 시장으로 나오고 있습니다. 다른 부동산을 봐도 손님이 한두 분 계시는 곳이 꽤 되었습니다. 구미동 무지개마을 아파트 급매물을 정리했습니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리했습니다. 무지개마을의 경우 아직 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물이 꽤 있습니다. 중대형 평형의 경우 최고점 돌파를 목전에 둔 단지가 점점 증가하고 있는데, 무지개 마을은 좀 속도가 느립니다. 그래도 분당 대부분이 조용했던 8월에 무지개 마을의 급매물이 많이 소진되었습니다. 구미동 무지개 마을 아파트 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 자료와 비교를 해봅니다. 매매 최저가의 변동을.. 2023. 10. 4. 분당 단지형빌라 매물정리 202309 지난 글에서 11억 원의 아파트에 대해서 선순위 근저당 1.2억 원이 있는 집을 전세 7.8억 원에 계약한 사실을 전해드리면서 부동산이 참 나쁘다고 말씀드린 적이 있습니다. 이 아파트가 하락을 해서 9억 원이 되었는데, 아파트 가격과 근저당 + 전셋값 이 동일한 상태가 되었습니다. 이러면 당연히 전세가 나가지 않기 때문에 임차인은 이사를 할 수가 없습니다. 이 집의 임대인이 그래도 막나가지는 않고, 본인이 살고 있는 집을 전세 주고 이 집으로 들어오기로 하면서 곤란했던 상황은 정리가 되었습니다. 문제는 그 이후의 이 임차인 분의 행동을 이해할 수가 없습니다. 이러한 상황을 해결하는 과정에서 이 집을 중개해 준 부동산과도 좋지 않은 이야기가 오갔고, 임대인과도 싫은 소리가 오고 갔습니다. 그러나, 이 부동.. 2023. 9. 28. 분당 15억대로 입성하기 - 급매물 정리 202309 분당 아파트 15억대로 입성하지 엑셀을 만들었었습니다. 분당 아파트의 매매가격을 전수 조사 후 13억에서 15억 사이의 매물을 대상으로 엑셀을 만들어서 매물을 정리했었는데, 작년 하반기 급락으로 15억대로 신규 진입하는 매물도 증가했고, 기존 매물은 10억 근처까지 하락한 곳도 있었습니다. 일단 리스트에 들어온 곳은 가격이 하락을 해도 대상 제외를 하지 않고 신규 추가만 하다가 이번 반등으로 매매 최저가가 16억 이상으로 상승한 곳은 제외하는 식으로 매물을 정리하고 있습니다. 이러한 매물 중에서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 아래에 정리했습니다. 위 표에서 관심 매물은 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물 중에서 다음에 거래될 확률이 높은 것을 선정했습니다. 그러.. 2023. 9. 27. 이전 1 ··· 78 79 80 81 82 83 84 ··· 131 다음
