구미동 까치마을 아파트 매물 202311

11월부터 거기 경제 환경이 우호적으로 바뀌면서 주식시장은 큰 폭으로 반등을 하고 있습니다.

부동산에까지는 그 영향이 전달되지 않고 있지만, 이러한 분위기가 이어진다면 부동산도 다시 힘을 낼 것으로 기대합니다.

 

구미동 까치마을아파트와 하얀 마을아파트 급매물 정리입니다.

까치마을과 하얀 마을 아파트의 매매가를 전수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

 

아래 표의 매물 중에서 까치 1단지 대우롯데선경아파트 32평 11.5억 실거래가 최고가 대비 20% 하락한 매물은 1층 매물입니다.

이 매물을 제외하면 동향 4층에 12.4억 원의 매물이 있습니다.

 

또한, 까치마을 4단지 롯데선경아파트 21평 7.2억 원의 실거래가 최고가 대비 25% 하락한 매물도 1층 매물입니다.

이 매물을 제외하면 8층의 7.8억 원의 매물이 있습니다.

7.8억 원이면 실거래가 최고가 대비 약 18% 하락한 것이 됩니다.

 

이렇게 소형 평형 일부가 가격이 조금씩 밀리면서 하락폭이 좀 더 커지기는 했지만, 중대형 평형의 중층 기준으로 보면 10% 초반의 하락율을 보이는 것이 일반적입니다.

 

 

 

 

구미동 까치마을과 하얀 마을 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교를 했습니다.

매매 최저가는 한 달 전 대비 상승한 곳보다 하락한 곳이 압도적으로 많았습니다.

10월 한 달 거래 부진이 숫자로 보이고 있습니다.

그러나 하락한 가격 폭이 대부분 2,000만 원 전후여서 하락이라는 말을 사용하기에는 부족합니다.

 

전세 매물을 한 달 전과 비교해 보면, 전세 최저가가 한 달 전 대비 상승한 곳과 하락한 곳이 비슷했습니다.

10월 한 달 매매 거래가 부진했지만, 전세는 그래도 꾸준하게 나가면서 전세 매물이 많이 부족합니다.

특히 30평대 이상의 전세 매물은 아파트 단지 당 1 ~ 2건 정도만 있습니다.

11월 수능 이후에 이사를 알아보시려는 분들 중에서는 중대형 평형을 찾는 경우가 많은데, 늦게 전세를 구하려고 하시다가는 상당한 어려움을 겪을 것 같습니다.

 

그러나 20평형대 이하에서는 전세 매물이 여유가 있습니다.

올해 내내 갭투가 들어온 평형이기도 해서 그런 듯합니다.

감사합니다.