다시 감소하는 경기도 거래량 241027

데이터를 만들어 놓고 들여다보면서 많은 생각을 합니다.
데이터가 무슨 이야기를 하고 싶은지 대화를 시도한다고 생각하시면 됩니다.
데이터라는 것이 보는 사람의 생각에 따라서 다른 모습을 보여주기에, 오판하지 않기 위해 조심 또 조심해서 데이터를 들여다봅니다.
 
이번 데이터의 특징은 10월 경기도아파트 매매 거래량 추이가 증가 폭을 유지하지 못하고 10월 중순으로 가면서 증가폭이 감소하는 모습을 보여주고 있습니다. 10월 중순부터 시장이 너무 조용했기에 일정 부분 이해되는 모습이기는 하지만 혹시나 하는 기대를 가졌었기에 아쉽기만 합니다.
 
아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.
9월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 7,559건입니다, 이 데이터를 기반으로 9월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 7,594건이 됩니다.
지난주 예측 데이터가 7,638건이었으며, 10월 후반으로 가면서 9월 경기도아파트 매매 거래량 예측 데이터 값이 계속 감소하고 있습니다.
9월 한 달은 경기도뿐만이 아니라 서울 등 전국 거의 모든 곳이 조용했기에 그런가 보다 하고 넘어가겠습니다.
 
 

 
 
10월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 4,639건입니다, 이 데이터로 10월 경기도아파트 매매 거래량을 예상해 보면 10,303건이 됩니다. 지난주 10월 경기도아파트 매매 거래량 예측 데이터는 10,884건이었습니다. 
10월 초에 반짝 거래가 된다고 블로그를 통해서 말씀드렸었고, 이후 10월 중반부터는 다시 조용해지고 있다고 말씀드렸었는데, 이러한 시장 모습이 데이터로 반영되고 있는 모습입니다.
다만 10월 경기도아파트 매매 거래량은 1만 건은 지켜주기를 바라고 있지만, 지난주에 이어서 이번 주도 조용했기에 어쩌면 1만 건 아래에서 최종 집계 될 수도 있습니다.
 
 

 
 
9월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 200건입니다.
이 데이터를 기반으로 9월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 202건이 됩니다.
매매 거래 신고기간이 사실상 끝이 난 것과 다름없기에 2건 증가로 종료된다는 예측인데, 지난주에 예측한 분당구아파트 9월 매매 거래량은 203건이었습니다.
결국 예측 데이터의 반전 없이 즉, 9월은 시장의 특별한 변화 없이 종료되는 것 같습니다.
 
 

 
 
10월 분당구아파트 매매 거래량은 현재 120건입니다. 이 데이터를 바탕으로 10월 분당구아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 318건이 됩니다. 지난주에 예측했던 분당구아파트 10월 최종 매매 거래량은 294건이었습니다.
10월 초에 반짝 움직임이 있었기에 지금까지는 예측 데이터가 증가하는 모습을 보여주고 있는데, 지난주와 이번주는 너무 조용했기에 다음 주에는 예측 데이터가 감소하는 모습을 보여 줄듯 합니다.
그래도 300건은 지켜주기를 기대해 봅니다.
 
 

 
 
이제 분당구아파트 매물 수 변화를 확인하겠습니다.
먼저 분당구아파트 매매 매물 수 변화입니다.
분당아파트 매매 매물 수는 큰 폭 감소 후 횡보를 준비하는 듯한 모습인데, 지난주 증가와 달리 이번주에는 감소했습니다.
분당 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 정자동과 서현동, 분당동, 이매동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 야탑동과 금곡동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다. 그 외 구미동과 수내동아파트 매매 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.
 
 

 
 
판교아파트 매매 매물 수는 최근 큰 폭 감소 후 다시 재차 증가하는 모습을 보이고 있는데, 이번주에는 다시 감소했습니다.
판교 각 지역별 아파트 매매 매물 수 변화를 보면, 삼평동과 판교동, 운중동아파트 매매 매물 수는 감소했으나, 백현동아파트 매매 매물 수는 증가했습니다.
대장동아파트 매매 매물 수는 고점에서 조금씩 증가하는 추세를 보여주고 있었는데, 2주 연속 감소하고 있습니다.
 
 

 
 
다음은 분당구아파트 전세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.
분당아파트 전세 매물 수는 최근 2주 연속 증가 중이었으나, 이번주에는 감소했습니다.
분당 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 수내동과 서현동아파트 전세 매물 수는 증가했으나, 야탑동과 이매동, 구미동, 정자동아파트 전세 매물 수는 감소했습니다. 그 외 금곡동과 분당동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.
 
 

 
 
판교아파트 전세 매물 수는 3주 연속 증가하고 있습니다.
판교 각 지역별 아파트 전세 매물 수 변화를 보면, 판교동과 삼평동아파트 전세 매물 수는 감소했으나, 백현동아파트 전세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 운중동아파트 전세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.
대장동아파트 전세 매물 수는 바닥다지기를 하는 모습인데, 이번주에는 다시 증가했습니다.
 
 

 
 
마지막으로, 분당구아파트 월세 매물 수 변화를 확인하겠습니다.
분당아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가하고 있습니다.
분당 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 분당동과 서현동, 수내동아파트 월세 매물 수는 감소했으나, 금곡동과 이매동, 애탑동, 정자동아파트 월세 매물 수는 증가했습니다. 그 외 구미동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.
 
 

 
 
판교아파트 월세 매물 수는 2주 연속 증가 중입니다.
판교 각 지역별 아파트 월세 매물 수 변화를 보면, 백현동아파트 월세 매물 수는 증가했으나, 운중동아파트 월세 매물 수는 감소했습니다, 그 외 판교동과 삼평동아파트 월세 매물 수는 지난주 대비 보합입니다.
대장동아파트 월세 매물 수는 2주 연속 보합을 보이고 있습니다.
 
 

 
 
시장의 움직임을 예측하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.
10년 가까이 평온하게 상승했던 시장이기에 후반부에 그 움직임이 어려워지는 것은 당연하다고 해야 할지 모르겠습니다.
다만 한 가지 말씀드리고 싶은 것은 무주택이시라면 너무 타이밍을 재지 마시라는 것과, 2026년의 주택임대사업자 자동 해지 물량이 생각보다 많기에 조심하라는 말씀을 드리고 싶습니다.
 
무주택의 경우 주택을 매수할 여력이 있음에도 타이밍을 고민하고 있다면, 이 세상에 이러한 타이밍을 말해줄 수 있는 사람은 없다는 것을 아셔야 합니다.
하락하는 리스크를 피하고 싶어서 타이밍을 고민하는 경우가 대부분인데, 상승하는 경우의 리스크가 오히려 더 크다고 할 수 있습니다.
지금 가격에서 10% 이상 더 오른다면 매수는 더더욱 어려워지게 됩니다.
감사합니다