분당동아파트 급매 202302

아침에 글을 올리면서 한가하다고 했었습니다.

오후 늦은 시간부터 상담고객의 방문을 받으면서, 갑자기 전화 상담도 같이 밀려들어 왔습니다.

 

갑자기 바빠지니 기분은 좋은데,

토요일이라서 은근히 계약 하나라도 기대했었는데

오늘도 빈손으로 퇴근을 합니다.

 

분당동은 샛별마을과 장안타운의 두 개 마을로 이루어져 있습니다.

분당동은 지하철 도보가 안 되는 단점이 있지만,

서울로 나가는 M버스가 상당히 많고,

대지지분이 넓은 단지가 많아서 투자자의 유입이 많았던 곳입니다.

 

지금은 특례보금자리론을 이용하려는 매수가 움직이고 있는 시점입니다.

따라서 8억대의 매물이 가장 많이 거래가 되고 있는데,

하반기에 이러한 특례보금자리론이 소진된다면,

아니 소진까지는 아니더라도,

예산 부족으로 승인이 까다롭게 나기 시작한다면

당겨 쓴 매수 수요의 소진으로 인해서 

올해 하반기에는 시장이 쉬어 갈 수도 있습니다.

 

이미 예산이 많이 소진되어서 그런지 특례보금자리론 승인에 3개월 정도까지 걸릴 수 있다는 이야기도 나오고 있습니다.

따라서 지금 매도를 생각하시는 분들께서는 매수가 움직일 때 매도하는 것이 맞을 듯합니다.

 

분당동 아파트의 가격대를 전수 조사한 후에 한 달 전 자료와 비교를 하는데,

매매가와 전세가가 여전히 하락을 이어가고 있는 모습입니다.

 

 

위 자료는 분당동 샛별마을아파트와 장안타운아파트 급매물 정리입니다.

현재 매물의 최저가가 실거래가 최고가 대비 18% 이상 하락한 평형을 정리했습니다.

 

제가 계속 주장하는 것이

지금은 실거래가 최고가 대비 20% 이상 낮은 가격에서 매수한다면,

추가 가격하락에 대한 리스크는 일정 부분 해결한 것입니다.

 

따라서 위 매물에서 추가로 몇천만 원을 네고해서 매수한다면 나쁘지 않은 선택이 될 것이라고 생각합니다.

감사합니다.