분당동 샛별마을과 장안타운 아파트 급매 202311

주택담보대출 금리가 빠른 속도로 떨어지고 있습니다.

이번주 기준 국민은행에서 4.35%의 금리로 주택담보 대출이 가능해졌습니다.

모든 은행에서 주택담보 대출 금리가 하락하고 있으나, 국민은행이 그 속도가 가장 빠르게 나타나고 있습니다.

그럼에도 시장에서는 지레짐작으로 아직도 5% 이상의 주택담보대출 금리를 생각하고 잔뜩 움츠리고 있습니다.

10월 초부터 시작된 거시환경의 흔들림이 이제는 끝이 났건만, 시장 참여자들은 아직 시장으로 돌아오기를 망설이고 있는 듯합니다.

 

분당동 샛별마을아파트 및 장안타운아파트 급매물 정리입니다.

분당동아파트의 매매가를 존수 조사 후 매매 최저가가 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물을 대상으로 종리 했습니다.

 

9월 중순 이후부터 시장은 정체기를 보내고 있으나, 매도 호가의 의미 있는 수준의 하락은 잘 나오지 않고 있습니다.

아래 표에서 보듯이 분당동 아파트에서 실거래가 최고가 대비 20% 가 넘는 하락을 보이고 있는 곳은 샛별마을 라이프 아파트 32평에만 있습니다. 그 외의 단지의 하락율은 대부분이 10% 중반 정도에 몰려 있습니다.

 

 

 

 

분당동아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교를 했습니다.

매매 최저가는 지난달에 이어서 여전히 상승한 곳 보다 하락한 곳이 더 많았습니다.

하락한 금액을 보면 1,000 ~ 2,000만 원 수준이 대부분이기는 하지만 그래도 조금씩 가격을 내리고는 있습니다.

 

그러나 전세 최저가의 흐름을 보면 지난달 데이터 정리에서는 전세 최저가가 하락한 곳이 상승한 곳 보다 압도적으로 많았으나, 이번달 데이터는 상승 하락이 비슷하게 나왔습니다.

일부 마을에서 특정 평형들의 전세 거래가 어렵기는 하지만, 기본적으로 전세가는 꾸준하게 상승하고 있습니다.

이러한 전세가격의 상승이 아직은 피부로 느껴지지 않은 것은 전세 수요의 움직임이 활발하지 않은 것에 그 이유가 있습니다.

감사합니다.