분당빌라 시황 및 매물정리(202210)

1. 분당 부동산 시황

 

분당은 단지형 빌라가 대부분을 차지하고 있습니다.

서울의 경우 빌라라고 하면 한동 또는 두동 정도로 이루어진 경우가 대부분입니다.

그러나 분당 빌라는 대단지를 구성하고 있습니다.

그러다 보니 관리 체계가 아파트와 동일합니다. 관리실이 있고, 각 동에 경비분이 계시는 경우가 많습니다. 

 

빌라 소유주를 중심으로 분당 단지형 빌라의 종환원운동이 결실을 앞두고 있습니다.

그러한 영향인지 매매 매물을 체크하니 한 달 전 대비해서 최저가 매물이 사라진 곳이 몇 곳 보였습니다. 

실제 매매 가격 및 전세 가격 추이를 보면, 분당 빌라는 빌라단지 근처의 아파트와 매매 가격이나 거래 빈도에 있어서 차이를 발견할 수가 없습니다.

 

분당의 경우, 9월까지 시장이 완전히 멈추어 있다가 10월 들어서 전세부터 조금씩 거래가 되었습니다.

그러나 지난 주말부터 다시 시장이 소강상태로 들어가고 있습니다.

그러다 보니 매매 가격도 많이 하락을 했습니다.

전세 가격 또한 하락을 하면서 매매와 전세의 갭이 더 커진 곳이 많습니다.

분당 빌라 또한 마찬가지로 급매가 새롭게 나오고 있습니다.

전세도 하락을 하고 있습니다.

 

2. 분당 빌라 매물 정리

 

구미동 단지형 빌라 매물입니다.

우방 우성빌라 67평 최저가가 오랫동안 19억이였는데, 16.8억의 급매가 나왔습니다.

 

가격적으로는 건영빌라 22평 9.2억 원도 좋아 보입니다.

건영빌라는 미금역 초역세권으로서 젊은 분들에게 인기가 높은 단지입니다.

걸어서 1분 이내에 미금역 인프라를 모두 이용할 수 있고, 스세권이라고 할 정도로 몇 분 거리에 스타벅스 커피 매장이 몇 개 있습니다.

 

구미동 하얀 마을 단지형 빌라 매물을 확인하겠습니다.

그랜드 빌라 36평 10.5억 원이 눈에 들어옵니다. 그 외에는 매물 자체가 별로 없습니다.  

 

정자동 느티마을 단지형 빌라인 경남 선경 빌라 매물입니다.

매매 가격은 지난달과 차이를 보이지 않고 있습니다.

위치가 좋아서 많은 문의를 받고 있는 빌라 중의 하나입니다.

그러다 보니 가격이 하락을 하지 않고 있습니다.

가격이 하락하지 않음으로 인해서 거래 또한 이루어지지 않고 있습니다.

 

다음은 분당동 장안타운 빌라 매물을 확인하겠습니다.

장안타운 빌라는 대부분이 중소형 평형으로 이루어져 있습니다.

매매와 전세 갭이 3억 이하로 적은 자금으로 진입하기 좋은 곳입니다. 

 

서현동 효자촌 마을 단지형 빌라 매물입니다.

시범단지가 아니라 효자촌 마을이기는 하지만, 서현동에서 이 가격으로 접근 가능한 빌라가 있다는 것이 좋은 것 같습니다.

대명빌라 22평이 5.7억에 매물이 나와있습니다.

지금을 보지 마시고, 재건축 이후를 본다면 가격이 너무 착해 보입니다. 

 

야탑동 단지형 빌라 매물 정리입니다.
분당에서 빌라 단지가 가장 많이 모여 있는 곳이 야탑동입니다.

평형도 적은 자본으로 접근 가능한 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다.

야탑동 단지형 빌라 매물을 체크하면서, 다른 곳과 달리 매물이 사라진 흔적이 많이 보여서 놀랐습니다.
한 달 전과 비교한 것이니, 한 달 동안 몇 건의 거래가 있었다는 뜻이 됩니다.

지금은 아파트도 거래가 어려운데 빌라에서 이 정도로 거래가 되었다면 상당히 많은 거래라고 할 수 있습니다.

야탑동에서 역세권 빌라인 탑마을 동아연립 22평 최저가가 8.8억입니다.

 

3. 정리

 

분당의 단지형 빌라에 대해서 의외로 많은 분들께서 관심을 가지고 계십니다.

그러나 시장이 깊은 침체로 들어가면서, 모든 분들께서 관망 상태로 변한 것 같습니다.

분당의 단지형 빌라가 종환원 운동의 결실로 종환원이 이루어지고(실제로 협의가 되었다는 뉴스가 있었습니다.) 본격 재건축으로 진행된다면 위치가 좋은 빌라단지가 몇몇 개 있기 때문에 이들 단지의 수익률은 아파트보다 좋을 수 있습니다.

 

다만 빌라가 아파트보다는 늦게 분양을 했기 때문에 재건축 속도 면에서는 아파트보다 늦을 것 같습니다.

이 경우 아파트 한 채와 빌라 한 채로 자산을 구성한다면, 두 곳 모두에서 재건축으로 인한 신축 아파트를 받을 수도 있어 보입니다.

지금은 시장의 심리가 완전히 꺾이면서 이러한 종환원 결실에 대한 호재가 시장에서 전혀 먹히지가 않고 있습니다.

그러나 시장이 다시 살아난다면 이러한 호재의 반영과 시장 반등이 어우러지면서 가격 상승이 커질 수도 있습니다.

 

감사합니다.