분당 20평대 아파트 급매 202307

현재의 분당 아파트 시황을 간략히 전달드리면, 전세 및 월세 시장은 수요가 많이 줄어들었습니다.

비수기임을 실감 가능할 정도입니다.

그러나 전월세 매물 또한 그렇게 많지가 않습니다.

정자동 느티마을 공무원 3, 4단지의 이주 수요로 분당 전역의 30평대 이하 전세는 거의 소진되었다가 이제야 조금씩 매물이 증가 중이나 그 속도가 매우 느립니다.

실제 손님을 모시고 전세를 구하기 위해서 일대를 다 뒤졌으나 이거다 싶은 혹하는 매물을 찾기가 너무 어려웠습니다.

 

매매의 경우에는 문의가 꾸준하게 들어오고 있고, 일부는 시장으로 나오고 있으나 거래까지는 쉽지가 않습니다.

그럼에도 가끔씩 깜짝 놀랄만한 가격에 거래 완료 소식이 들려오곤 합니다.

일부는 상승한 가격을 인정하고 매수를 하고 있는 것입니다.

 

 

위 표를 보면 분당에서 리모델링을 추진하고 있는 단지의 시세가 크게 하락을 한 후에 회복을 하고 있으나 아직까지 30% 근처의 하락률을 보이고 있는 곳도 있습니다.

실거래가 최고가 대비 매매 최저가의 하락률을 표시한 것인데, 층수에 따른 구분은 하지 않았습니다.

 

리모델링 진행 단지를 제외할 경우 분당 20평대 아파트의 실거래가 최고가 대비 매매 최저가 하락률도 이제는 20% 이하로 속속 들어오고 있습니다.

 

위 표에서 관심 매물은 실거래가 최고가 대비 15% 이상 하락한 매물 중에서 가급적 중층으로 표시했으며 15% 이상 하락한 매물 중에 중층이 없을 경우 1층 매물도 반영을 했습니다.

이렇게 정리를 하면 1층이 거래되지 않고 계속 남아 있어서 최저가의 변화가 없어서 매물 변화를 감지하지 못하는 경우를 보완해 줍니다.

실제 매매 최저가는 변함이 없지만 관심매물이 사라진 경우가 많았습니다.

감사합니다.