분당 20평형대아파트 급매 202305

오늘은 어린이날이고, 비가 내리면서 바쁘게 돌아가는 분위기는 아니었지만, 차분한 가운데 수요는 시장으로 일부 나오기는 했습니다. 그러나, 내일은 봄 바쁘지 않을까 예상합니다.

일부 예약 손님도 있고, 예약 없이 방문하시는 손님도 계실 것이기 때문입니다.

 

분당 전체 아파트를 대상으로 20평형대의 매매 및 전세 매물을 전수 조사했습니다.

이후 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20%가 넘는 하락률을 보이는 것을 급매물로 정의하고 정리했는데,

한 달 전과 비교해 보면 분당 대부분의 지역에서 이러한 매물이 사라지거나 상위 가격으로 교체가 되었습니다.

 

즉, 분당 모든 지역에서 20평형대 아파트로 국한을 하면 거래가 상당히 활발하게 이루어졌습니다.

20평형대의 움직임만 보면 이제 상승으로 돌아 섰다는 표현을 해도 될 정도였습니다.

 

아래 표는 분당 20평형대 아파트 급매물 정리입니다.

실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 30%가 넘는 매물은 딱 세 곳이 있습니다.

이 세 곳 중 두 곳의 매물은 1층 매물입니다.

 

이제 분당 2평대 아파트는 하락률이 30%가 넘는 것이 없다고 할 수 있고, 

20%의 하락률을 보이는 곳도 무지개마을과 야탑동 및 정자동을 제외하면 거의 없습니다.

즉, 분당 20평형대 아파트는 바닥에서 상당폭 상승을 한 모습을 볼 수 있습니다.

 

지금 주 매수 세력은 3040 세대입니다.

이들 세대의 진입이 가장 활발한 평형대가 20평형대 이기도 합니다.

 

 

 

아래표는 분당아파트 20평형대 중에서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가 하락률이 20% 이상인 매물을 정리한 것입니다.

이제 분당아파트의 경우 20평 형대를 매수한다면 20% 정도의 하락 수준에서 매물을 찾아야 합니다.

아직도 작년 연말의 최저가 매물을 찾는 분들이 많습니다.

 

작년 연말에 이제는 사야 한다고 외칠 때 모두가 싸늘한 눈빛을 보냈었는데,

이제는 그 가격이면 바로 계약금을 쏜다고 합니다.

 

아파트 가격이 하락을 하거나, 가격 네고가 많이 이루어진다는 뜻은

매도를 하려는 분들도 시장을 부정적으로 본다는 뜻이 됩니다.

 

그러나 지금과 같이 급매가 계속 소진이 되면,

이러한 분위기는 매수보다 매도를 하려는 분들께서 더 먼저 알게 됩니다.

어느 정도 거래가 되는 것을 확인하게 되면, 시장에 대해서 매수보다 매도 측이 먼저 긍정적인 생각을 가지게 되고

매물을 걷어들이거나 가격을 올리게 됩니다.

 

지금 분당 일부 지역의 경우 매도 매물이 보류되는 곳도 있습니다.

무론 아직 이러한 분위기가 분당 전체의 분위기는 아닙니다.

그럼에도 이러한 분위기가 시작되었다는 것만으로도 의미가 있습니다.

 

 

 

그럼에도 위 표를 보면 아직도 좋은 가격대의 매물이 있습니다.

매수를 고민하시는 중이라면 이번에 마지막 남은 급매를 잡으시는 것도 나쁘지 않아 보입니다.

감사합니다.