분당 7억원대 아파트 급매물 정리 202309

9월도 이제 막바지로 치닫고 있습니다.

나이가 들면 세월이 빠르게 지나간다고 하던데, 제가 나이를 많이 먹어서 그런 건지 정말 너무 빨리 지나가고 있습니다.

9월 시장 총평은 9월 말 또는 10월 초 매물 수 변화에서 말씀드리겠지만, 간략하게 말씀드리면

분당 전체적인 분위기는 8월보다는 더 활기찼다고 정리할 수 있을 것 같습니다.

그러나 이러한 분위기는 분당 내에서 마을별로 온도차이가 크게 났습니다.

8월에 상대적으로 거래가 있었던 곳은 9월 들어서 너무 조용하다는 이야기를 많이 합니다.

그럼에도 9월 분위기가 8월보다는 더 좋았다고 말씀드리는 것은,

분당에서 작년 11월 말일에 초급매 3건이 연달아 거래되면서 분당 거래가 시작되었었는데, 그곳이 이매촌 청구아파트입니다.

이번에도 이매촌 청구아파트 49평이 최고가에 근접한 가격으로 거래가 되었습니다.

실거래가 뜨면 정확한 가격을 알 수 있겠지만, 매도 호가 기준 19.5억 원이었으며 이 아파트의 실거래가 최고가는 19.7억 원이었습니다.

이처럼 신고가를 곧 찍을 듯한 곳이 분당 내에서 몇 곳이 나오기 시작하고 있습니다.

아래는 분당 아파트 전체에 대해서 7억 원 이하로 접근 가능한 매물을 전수 조사 후 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 정리했습니다.

아래 표에서 관심 매물은 이러한 10% 이상 하락한 매물 중에서 가급적 중층 매물을 선정했으며, 중층 매물이 없을 경우 저층 매물을 그대로 선정했습니다.

실제 흐름을 알기 위해서는 최저가의 변화만 체크해서는 안 됩니다.

1층 티저가 매물이 버티고 있어서 매물 변화가 없는 것으로 보일 수 있으나, 실제 중층의 매물이 계속 거래가 될 수 있기 때문입니다.

매물을 정리하면서 한 달 전 정리 자료와 비교하는데, 최저가 상승을 흔하게 확인 가능했습니다.

또한 관심 매물의 가격 또한 많이 상승했습니다.

감사합니다.