10억으로 분당 입성하기 - 급매물정리 202309

분당 10억 원으로 입성하기라는 타이틀로 매월 한 번씩 10억대 매물을 정리하고 있습니다.

10억이라는 타이틀을 달았으나 실제 매물을 보면 8억대도 있습니다.

아직은 회복이 덜 이루어진 곳 위주로 8억대 매물이 있기는 한데, 그래도 이제는 대부분의 곳에서 실거래가 최고가 대비 10% 대의 하락률을 보이고 있습니다.

가을이 지나고 나면 회복률을 논하는 것이 아니라, 어디가 최고점을 넘었는지를 논할 가능성도 있습니다.

 

9월 중순 발표한 대출 규제와 최근의 미 연준에서 발표한 높은 금리를 오랜 기간 유지하겠다는 내용으로 인해서 주식시장부터 모든 자산 시장이 영향을 받고 있습니다.

 

제가 지속 말씀 드리는 것이 이제 디플레이션의 시대는 지나갔고, 상당한 기간 인플레이션하에서 살아야 한다는 것이었습니다.

제 블로그를 정독하신 분이라면 미 연준의 이러한 내용이 새삼스럽지도 않을뿐더러 너무나 당연하게 느껴질 것인데, 시장은 빠르게 금리가 내려갈 것이라고 아직까지도 기대를 하고 있는 것 같습니다.

이러한 기대가 실망으로 바뀌면서 자산시장이 단기간에 흔들렸습니다.

 

다시 한번 말씀드리지만, 리쇼어링 정책 등으로 미국 경제는 앞으로 계속 좋아질 것이고 이러한 일자리 증가는 인플레이션을 쉽게 꺾지 못할 것입니다.

따라서 미 연준의 금리 인하는 당분간 기대하지 않는 것이 좋습니다.

만일 단기간 내에 미 연준에서 금리를 인하한다면, 그것은 세계 경제가 어떠한 사건으로 인해서 위험하다는 신호입니다.

금리를 내리지 않는 것이 오히려 자연스러운 것이고 경제에 대한 자신감의 표현입니다.

 

 

 

위 표는 분당 아파트 10억으로 입성 가능한 매물 리스트입니다.

실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락을 보이고 있는 곳은 구미동 무지개마을과 야탑동 일부 단지 정도입니다.

대부분이 10%의 하락률을 보이고 있습니다.

 

분당 시황은 내일 거래량 및 매물 수 변화를 체크하면서 간단하게 정리해 드리겠습니다.

감사합니다.