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금곡동두리부동산365

분당구 아파트 매물 수 변화 20230604 지난 토요일은 매수 손님의 방문으로 하루종일 너무 바빴습니다. 물론 집을 보고 결정은 바로 하지 못하고 고민만 거듭하고 있습니다. 토요일 손님 중에서 분당 단지형 빌라 매수를 고민하시는 분이 계셔서 분당 빌라 여기저기를 이틀간 열심히 돌아다녔습니다. 아파트 위주로 고민하고 거래를 많이 했는데, 빌라에 온전하게 집중을 하면서, 빌라 단지의 매력을 느낄 수 있는 기회였습니다. 분당 단지형 빌라의 경우에도 최근에 거래가 상당한 수준으로 이루어지면서, 이제 급매라고 할 만한 매물은 없었습니다. 이러한 영향으로 매물을 찾고 직접 돌아보고 하는데 시간이 많이 걸렸습니다. 그동안 데이터만 들여다보다가 이번 기회에 분당 단지형 빌라에 대해서 고민도 많이 하고 직접 돌아보면서 매수 우선순위에 대해서 어느 정도 정리가 되.. 2023. 6. 4.
구미동 까치마을아파트 급매 202306 주말이 다가오면서 다시 매수 문의가 조금씩 증가하고 있습니다. 그러나 매수의 생각과 매도의 눈높이가 다르면서 계약까지는 쉽지 않습니다. 아래는 구미동 까치마을아파트 와 하얀 마을아파트 급매물 정리입니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18% 이상 하락한 곳을 대상으로 정리한 것인데, 층수를 반영하지 않았으므로 해서 실제로 판단하실 때는 다시 검토가 필요합니다. 예를 들어서 까치 1단지 대우롯데선경아파트 21평 최저가가 7.6억으로 실거래가 최고가 대비 19% 하락으로 나오고 있으나, 해당 물건은 1층이며 1층 매물을 제외할 경우 8.3억이 최저가가 됩니다. 동 단지 27 평가 32평 모두 1층 매물입니다. 1층을 제외한 최저가는 27평의 경우 10.9억, 32평의 경우에는 12억부터 매물이 있습니다.. 2023. 6. 2.
구미동 무지개마을아파트 급매 202306 6월의 첫 아침입니다. 시장에는 월세를 찾는 문의만이 가끔씩 있습니다. 매수의 경우는 문의는 들어오고 있으나 고민만 하고 있는 모습입니다. 분당의 경우 작년 12월 바닥을 확인하고 일부 초 급매가 거래되기 시작을 했으며 올해 2월까지 1차 반등을 했습니다. 이후 소강상태를 보이다가 4월 마지막 주부터 다시 2차 반등이 나왔는데, 2차 반등은 1차 반등에 비해서 짧게 끝이 났습니다. 다시 소강상태인데, 지금 매수세가 수도권 외곽의 상대적으로 상승률이 낮았던 곳으로 움직이고 있습니다. 이러한 움직임으로 인해서 외곽지역의 급매가 소진되면서, 중심부와 가격 차이가 줄어들면 다시 매수세는 중심지로 향하게 될 것입니다. 아래 표는 구미동 무지개마을아파트 급매물 정리입니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 18%.. 2023. 6. 1.
분당 아파트 5억대갭 정리 202305 5월도 마지막 날입니다. 시간이 정말로 빠르게 지나갑니다. 이렇게 나이가 들어간다는 것에 마음이 편치가 않습니다. 지금부터는 스스로에게 선물 같은 인생을 살자고 다짐하나 어느 것 하나 쉬운 것 없습니다. 그래도 이러한 생각을 잊지 않기 위해 노력하면서 오늘도 최선의 삶을 살기 위해 노력하고 있습니다. 5월 분당 아파트 거래량은 4월보다 살짝 적을 듯한 느낌입니다. 그래도 분위기를 이어가는 데는 전혀 무리가 없을 거래량을 보일 것 같고, 이러한 꾸준한 매물 소화는 어쩌면 단기 급등장을 연출할 수도 있을 것 같습니다. 이러한 임계점이 언제가 될지가 궁금합니다. 5월의 분당아파트 매물 정리 시리즈 마지막으로 분당아파트 5억대 갭 매물을 정리하겠습니다. 분당 아파트 전체에 대해서 매매가와 전세가를 정리 후에 매.. 2023. 5. 31.

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