금곡동부동산6 분당 15억원대 아파트 급매물 정리 202404 4월 들어서 3월 대비 전반적으로 조용하기는 하지만, 서현동 시범단지의 경우 4월에도 꾸준하게 거래가 되면서 소형평형 아파트의 경우 이제는 거래할 만한 매물이 없다는 하소연이 나오고 있습니다. 아마도 선도단지 지정 기대감으로 선 진입을 하는 듯한데, 용적률이 높은 단지를 매수할 때는 상당 수준의 추가분담금을 각오하고 들어가야 합니다. 아무리 노후계획도시특별법으로 용적률을 올려주더라도 기존 용적률이 높을 경우 분담금이 많이 나오는 것은 피할 수 없습니다. 추가로 높여주는 용적률의 최고 10%에서 최대 70%까지 기부채납을 해야 하기 때문에 높여주는 용적률의 효과가 그리 크지 않습니다. 분당 15억 원으로 입성하기라는 제목으로 정리하던 엑셀파일입니다. 분당아파트 전체에 대해서 15억 이하의 금액으로 접근가능.. 2024. 4. 22. 무주택인데 지금 집 사야하나요? 무주택인데 지금 집사도 되나요? 집값이 많이 올랐는데, 지금 집 사도 되나요? 무주택인데 언젠가는 집 값이 내릴 것이고 그때 집 사려고 하는데 제 생각이 맞나요? 무주택자입니다. 지금 집 사도 괜찮나요? 현장에 있으면서 가장 많은 질문을 받는 것 중의 하나를 말하라고 한다면, "무주택인데 지금 집 사야 하나요?"입니다. 질문의 형식은 조금씩 다르지만 대부분이 위의 범주를 벗어나지 않습니다. 많은 분들이 오해를 하고 있는 것이 있습니다. 주택을 가지고 있으면 집값이 오르는 게 좋고, 무주택이면 집값이 내리면 좋다 라는 것입니다. 물론 다주택자일 경우에는 집값이 무한정 오르는 게 좋을 것입니다. 그런데 무주택이면 당연히 집값이 내리면 좋을까요? 집값이 긴 시간 하락을 한다면, 그 누구도 집을 사려고 하지.. 2022. 5. 1. 분당 아파트 대지 지분 평단가 비교 - 40평형대 후반 1. 40평형대 후반 아파트 대지지분당 평단가 국민 평형 아파트 대지지분 평단가 계산에 이어서 대형 아파트의 대지지분 평단가를 비교했습니다. 대형 평형에 대해서 40평형대 후반과 50평형대 후반 초대형 평형으로 나누어 정리했습니다. 세금 문제로 지금은 1+1을 받는 아파트가 인기가 없지만, 세상은 돌고 돕니다. 다시 재건축 시 1+1을 받는 것이 이익이 되는 시대가 반드시 돌아올 것입니다. 대형 아파트는 각 단지에서 세대수가 많지 않고 감정평가 금액이 높을 것이기 때문에, 원할 경우 1+1을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 1+1을 받지 않는다고 해도 대형 평형 또는 원하는 평형을 받을 수 있는 유리한 위치를 확보하고 있습니다. 따라서, 단순 매매가와 전세가 차이의 갭으로 접근할 경우, 비슷한 금액으로 .. 2022. 5. 1. 20평대 중후반 아파트 대지 지분당 평단가 1. 마을별 대지지분당 평단가 먼저 글에서 분당 20평에서 23평까지 아파트의 대지지분 평단가를 올렸습니다. 오늘은 24평에서 29평까지의 아파트 대지지분당 평단가를 마을별로 그리고 단지별로 정리 했습니다. 먼저 각 마을별 20평형대 후반 아파트에 대해서 대지지분당 평당가에 대한 평균을 계산했습니다. 마을별 대지지분당 평단가를 보면, 분당동 장안타운 아파트, 서현동 효자촌 마을 아파트, 야탑동 목련마을 아파트의 평단가가 낮게 나옵니다. 소형평형과는 달리 20평형대 후반에 대해서 비교하니 마을별 차이가 뚜렸하게 보입니다. 위에 선정된 3개 마을은 모두가 지하철에서 멀리 떨어진 마을입니다. 입지에 따라서 매매 가격이 상대적으로 낮아서 대지지분 평단가가 좋게 나왔을 수도 있습니다. 다만, 해당 마을을 .. 2022. 5. 1. 이전 1 2 다음
