금곡동부동산5 무주택인데 지금 집 사야하나요? 무주택인데 지금 집사도 되나요? 집값이 많이 올랐는데, 지금 집 사도 되나요? 무주택인데 언젠가는 집 값이 내릴 것이고 그때 집 사려고 하는데 제 생각이 맞나요? 무주택자입니다. 지금 집 사도 괜찮나요? 현장에 있으면서 가장 많은 질문을 받는 것 중의 하나를 말하라고 한다면, "무주택인데 지금 집 사야 하나요?"입니다. 질문의 형식은 조금씩 다르지만 대부분이 위의 범주를 벗어나지 않습니다. 많은 분들이 오해를 하고 있는 것이 있습니다. 주택을 가지고 있으면 집값이 오르는 게 좋고, 무주택이면 집값이 내리면 좋다 라는 것입니다. 물론 다주택자일 경우에는 집값이 무한정 오르는 게 좋을 것입니다. 그런데 무주택이면 당연히 집값이 내리면 좋을까요? 집값이 긴 시간 하락을 한다면, 그 누구도 집을 사려고 하지.. 2022. 5. 1. 분당 아파트 대지 지분 평단가 비교 - 40평형대 후반 1. 40평형대 후반 아파트 대지지분당 평단가 국민 평형 아파트 대지지분 평단가 계산에 이어서 대형 아파트의 대지지분 평단가를 비교했습니다. 대형 평형에 대해서 40평형대 후반과 50평형대 후반 초대형 평형으로 나누어 정리했습니다. 세금 문제로 지금은 1+1을 받는 아파트가 인기가 없지만, 세상은 돌고 돕니다. 다시 재건축 시 1+1을 받는 것이 이익이 되는 시대가 반드시 돌아올 것입니다. 대형 아파트는 각 단지에서 세대수가 많지 않고 감정평가 금액이 높을 것이기 때문에, 원할 경우 1+1을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 1+1을 받지 않는다고 해도 대형 평형 또는 원하는 평형을 받을 수 있는 유리한 위치를 확보하고 있습니다. 따라서, 단순 매매가와 전세가 차이의 갭으로 접근할 경우, 비슷한 금액으로 .. 2022. 5. 1. 20평대 중후반 아파트 대지 지분당 평단가 1. 마을별 대지지분당 평단가 먼저 글에서 분당 20평에서 23평까지 아파트의 대지지분 평단가를 올렸습니다. 오늘은 24평에서 29평까지의 아파트 대지지분당 평단가를 마을별로 그리고 단지별로 정리 했습니다. 먼저 각 마을별 20평형대 후반 아파트에 대해서 대지지분당 평당가에 대한 평균을 계산했습니다. 마을별 대지지분당 평단가를 보면, 분당동 장안타운 아파트, 서현동 효자촌 마을 아파트, 야탑동 목련마을 아파트의 평단가가 낮게 나옵니다. 소형평형과는 달리 20평형대 후반에 대해서 비교하니 마을별 차이가 뚜렸하게 보입니다. 위에 선정된 3개 마을은 모두가 지하철에서 멀리 떨어진 마을입니다. 입지에 따라서 매매 가격이 상대적으로 낮아서 대지지분 평단가가 좋게 나왔을 수도 있습니다. 다만, 해당 마을을 .. 2022. 5. 1. 분당 아파트 대지지분당 평단가 정리 - 20평대 초반 1. 마을별 대지지분 평단가 분당 전체에 대해서 20평에서 23평까지의 20평대 초반대 아파트에 대해서 대지 지분당 평단가를 정리했습니다. 각 아파트 별로 대지지분이 다르고 가격 또한 다름으로 해서 단순 아파트 가격만으로는 어느 아파트가 실제로 더 비싼지를 비교하기가 쉽지 않습니다. 먼저 각 마을별로 해당 평형대 아파트의 대지지분당 평당가의 평균을 구했습니다. 단지별로 상세하게 보지 않고 마을별로 평균값을 먼저 구해 본 것은, 분당 전체를 대상으로 매수를 고민하고 있다면 마을 평균을 들여다 봄으로써, 한두 개의 마을로 축약을 해서 매수 결정하는데 도움이 되고자 하는 의도입니다. 위 그래프에 의하면, 분당동 장안타운 아파트, 야탑동 매화마을 아파트, 구미동 무지개마을 아파트, 정자동 한솔마을 아.. 2022. 5. 1. 이전 1 2 다음
