분당선도지구329 조용한 규제 첫주 251026 토지거래허가구역 지정 효과가 시작되면서, 전세 및 월세가 있는 상태에서 매매하는 매물이 모두 광고를 내리면서 가뜩이나 몇 개 없는 매물이 크게 감소했습니다. 매도 매물이 한 건도 없는 단지가 상당히 많을 정도입니다.그러다 보니 매도는 오히려 가격을 올리고 있고, 반면 매수는 조정이 나오기를 기다리는 분위기입니다. 이러한 시장 분위기를 준비된 데이터를 보면서 하나씩 확인해 보겠습니다.아래 표는 경기도아파트 매매 거래량입니다.9월 경기도아파트 매매 거래량은 현재 13,202건입니다. 이 데이터로 9월 경기도아파트 최종 매매 거래량을 예측해 보면, 약 13.343건이 됩니다.9월 경기도아파트 최종 매매 거래량 주간 예측치변화를 보면 매주 조금씩 증가하는 모습을 보여주고 있었습니다.경기도에서 9월에 부동산 시장.. 2025. 10. 26. 토지거래허가는 분당을 어떻게 변화시키는가? 251019 토지거래허가구역 지정이라는 분당 초유의 규제 등, 많은 일이 있었던 한 주간입니다.조정지역과 투기과열지구 지정은 늘(?) 있었던 일이라서 무덤덤하게 받아들일 수 있을지 몰라도 토지거래허가구역 지정에 대해서는 다들 놀라는 분위기입니다.규제가 추석 연휴 전에 나왔다면, 토지거래허가구역만 지정되고 조정지역과 투기과열지구는 지정되지 않았을 수도 있는데, 규제가 지연되는 과정에서 시장이 더욱 불타오르면서 분당 초유의 3종세트를 두드려 맞았습니다. 월요일부터는 토지거래허가구역 지정이 시작됩니다.이로 인해서 20일 이후에 신규로 이루어지는 매매는 모두 15일이 지나야 계약서를 작성할수 있게 되고, 이는 20일 이후 신규 계약에 의한 거래신고가 전무하게 된다는 것을 의미합니다.이는 시장에서는 규제로 인한 효과로 착각하.. 2025. 10. 19. 분당 20평형대아파트 시세 2510 토지거래허가받지 않고 거래할 수 있는 사실상 마지막 날입니다.오늘부터는 확연하게 시장이 쉬어가는 것이 느껴집니다.톡방을 보니 부동산마다 사람들로 넘친다는데, 아직도 그런 동네가 있는 모양입니다. 분당 20평형대 아파트 시세 정리입니다.매물을 정리하면서 한 달 전 데이터와 비교하는데, 거래 흔적은 더 이상 논할 필요가 없고, 신고가가 대부부느이 지역에서 나오고 있습니다.특이한 것인 신고가가 직전 최고가 대비 1억 이상 상승한 곳이 상당히 많다는 것입니다.매물이 한두 건만 있다 보니, 높은 가격에 따라가면서 매수할 수밖에 없었던 것 같은데, 지금 안사면 큰일 날 것 같지만, 세상에 그런 것은 없습니다.세상은 돌고 돕니다. 우리가 관심이 없었거나, 모르고 지나가는 경우가 많아서 그렇지 기회는 생각보다 많이 옵.. 2025. 10. 18. 분당 10평형대 시세 정리 2510 분당에 초강력 규제가 나왔습니다.조정지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 3개가 모두 적용되었습니다.특히, 분당의 경우 처음으로 토지거래허가구역에 지정되었는데, 이것이 어떠한 방향으로 작용할지가 관건입니다. 분당 10평형대 아파트 시세 정리입니다.규제가 나올 만큼 분당이 불장이였음을 입증이라도 하려는 듯이, 거래 흔적은 너무나 많았고, 신고가 지역도 많았습니다.특히 그동안 실거래가 최고가 대비 큰 폭 하락을 보이던 단지까지도 최고가 근처 또는 최고가를 넘어서는 거래가 이루어졌습니다. 이제까지는 바빠서 매물 정리가 계속 밀렸는데, 한동안은 규제의 영향을 크게 받으면서 시장이 쉬어갈 듯합니다.감사합니다. 2025. 10. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 83 다음
