분당아파트매수82 분당 40평형대 이상 아파트 시세 2512 전월세만 간헐적으로 움직이고 있는데, 부동산 시장은 연말 분위기가 전혀 없습니다.이렇게 올 한 해는 지나갈 것 같은데, 새해에는 올해보다 부동산 시장이 더욱 활발했으면 좋겠습니다. 분당40평대이상아파트 시세정리입니다.분당40평대 이상 아파트의 매매가와 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데이터와 비교했습니다.매매 최저가가 업데이트된 곳이 일부 있었으나, 실거래가 최고가가 업데이트된 곳은 몇 곳 없었습니다.10.15 규제 이후 분당 대형평형아파트의 매매는 힘들기만 해 보입니다.대출이 최대한으로 나오는 10억에서 15억 사이의 아파트 매매 거래가 규제 초기에는 많았고, 최근에는 15억에서 25억 원 사이의 아파트도 거래가 조금씩 증가하고 있는데, 이는 서현동과 수내동 아파트 32평형의 가격이 상승하면서 나오는.. 2025. 12. 25. 전세가의 상승이 커지고 있습니다 251221 10.15 규제에도 아파트 매매 거래는 꾸준하게 이어지더니, 최근 들어서 매매 시장은 많이 약화되었습니다.매매 시장이 쉬어가서 그런지 전세 수요는 시장으로 꾸준하게 나오고 있습니다.전월세 매물이 역대급으로 감소한 상태에서 전세 수요가 시장으로 나오는데, 결국은 전세가의 상승을 만들고 있습니다.불과 몇 개월 전까지만 해도 3억 초반이었던 전세가가 지금은 3.5억 원에 거래가 쉽게 되고 3.7억 원까지 나오고 있습니다.단기간에 20% 정도 상승한 것인데, 생각보다는 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 토지거래허가구역이 지정되면서 예견된(?) 현상이기는 한데, 실제로 시장에서 매매 매물의 움직임을 보면, 전세 또는 월세 만기 시에 계약갱신 요구권을 사용한 매물이 집을 비우고 매도 매물로 나오고 있습니다.매매 가.. 2025. 12. 21. 분당 20평형대아파트 시세 2512 전세 거래가 빠르게 속도를 내면서 그나마 몇 없던 매물이 소진되고 있습니다.전세 매물이 부족하다 보니, 수리 잘된 매물이 나오면 쟁탈전을 벌입니다.수리가 잘 되어있는 경우 가격이 일정 수준 높아도 무리 없이 빠르게 거래됩니다. 분당 20평형대 아파트 시세 정리입니다.매물을 정리하면서 느끼는 것은 매매 매물 수가 빠르게 감소하고 있으며, 절대적인 매물 수가 너무 부족하다는 것입니다.이러다 보니 한 건이 거래되면, 그다음은 1억이 높은 금액으로 거래되고 있습니다.토지거래허가구역 지정이 매매 매물 수를 급감하게 만들었고, 이로 인해서 오히려 매매 가격 급등을 만들고 있습니다. 매물 정리 이후 실거래가 최고가를 업데이트하는데, 신고가가 계속 업데이트되고 있어서 규제 이후에도 거래는 꾸준하게 되는 모습을 확인가능.. 2025. 12. 10. 전월세 거래가 살아나고있다 251207 임대차 3 법 이후 전월세 매물은 시장에서 지나칠 정도로 부족했습니다.그러나, 임차인이 계약갱신요구권을 사용하여 4년 이상을 살게 되면서 시장으로 나오는 수요도 만성적인 부족에 시달렸습니다.그래서 전월세 시황을 이야기할 때 전월세 매물은 많이 부족한데 전월세 수요는 더 없다는 표현을 지겹도록 사용했습니다.이러한 전월세 시장에 변화를 요구하고 나선 것이 토지거래허가구역 지정입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되면, 토지거래허가 승인이 나는 날로부터 4개월 이내에 무조건 입주를 해야 합니다.또한 입주 후 2년간은 의무적으로 거주를 해야 하기에 전세 또는 월세 안고 매수를 하는 것이 불가능해집니다. 전월세를 주던 매물은 전월세 만기 시점에 맞추어 매도하거나, 임차인에게 이사비를 제공하는 조건으로 매도 매물로 지.. 2025. 12. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 21 다음
