분당아파트시황351 변함없는 2023년 분위기 올해는 급락 이후 시장 반등이 크게 나왔는데, 올해 내내 시장이 뜨겁게 움직인 적은 없습니다. 조용조용 꾸준히 저가 매물이 소진되면서 반등을 이어가고 있는데, 이러한 분위기에서 시장이 한발 더 나가지를 못하고 있습니다. 구미동 까치마을과 하얀 마을 아파트 급매물을 정리했습니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락함 매물을 대상으로 정리했습니다. 아래 표에서 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 매물 두건은 모두 2층 매물입니다. 그 외에도 10% 중후반 대의 하락 매물을 보면 동향이거나 저층인 경우가 많습니다. 로열동 로열층의 매물을 찾을 경우 최저가 매물 가격에서 10% 가까이 상승하는 경우도 있습니다. 까치마을과 하얀 마을 아파트의 매매가 및 전세가를 전수 조사 후 한 달 전 데.. 2023. 10. 6. 거시 경제에 휘둘리는 부동산 시장 오늘은 여기저기 부동산 사장님의 아우성 전화가 몇 건 걸려 옵니다. 오늘 갑자기 왜 이렇게 조용하냐고 하소연을 하는데, 일부 사장님들은 시장의 전망을 부정적으로 보기 시작하고 있습니다, 요즈음 들어서 실감하는 것이, 부동산 이장의 움직임이 거시 경제의 흐름에 일희일비(一喜一悲) 합니다. 상당히 민감하게 거시의 움직임에 반응을 하는데, 내가 살아갈 집 한 채 사는데 뭐 이리 거시에 영향을 받는지 잘 모르겠습니다. 위 표는 분당 10평형대 아파트 매물 정리입니다. 작년 12월부터 긴 시간 반등이 이어지면서 중대형 평형의 경우 최고점에 거의 다다랐는데, 소형 아파트는 아직도 실거래가 최고가 대비 20% 이상 하락한 곳이 있습니다. 그래도 특정 마을에서만 이러한 2% 이상 하락한 매물이 몰려있고, 다른 곳 대부.. 2023. 10. 5. 분당판교아파트 거래량 및 매물 수 변화 20231001 연휴 직전에 926 공급 대책이 발표되었습니다. 한마디로 시장에 큰 의미는 없는 대책입니다. 국토부 장관의 공급 부족을 걱정하는 기사가 연일 나오고 나서 나오는 공급 대책이라서 뭐가 나올지 관심이 컸었는데, 생각 이상으로 시장에 영향을 줄 만한 것은 없었습니다. 이렇게 반쪽도 안 되는 대책을 내놓는 경우에는 결국 계속 제2, 제3의 대책이 연달아 나올 수밖에 없습니다. 수요 진작책 없는 공급 대책이라고 강조하는데, 시장에서 수요가 없는 공급이 무슨 의미가 있을지 지켜보도록 하겠습니다. 이제 경기도 아파트 거래량을 확인하도록 하겠습니다. 사실상 집계가 끈이난 8월 경기도 아파트 매매 거래량을 보면 두 달 연속 감소 이후 첫 반등을 보였습니다. 지독한 비수기에 이루어 낸 거래량 반등이라서 더 의미가 있어 보.. 2023. 10. 1. 분당 15억대로 입성하기 - 급매물 정리 202309 분당 아파트 15억대로 입성하지 엑셀을 만들었었습니다. 분당 아파트의 매매가격을 전수 조사 후 13억에서 15억 사이의 매물을 대상으로 엑셀을 만들어서 매물을 정리했었는데, 작년 하반기 급락으로 15억대로 신규 진입하는 매물도 증가했고, 기존 매물은 10억 근처까지 하락한 곳도 있었습니다. 일단 리스트에 들어온 곳은 가격이 하락을 해도 대상 제외를 하지 않고 신규 추가만 하다가 이번 반등으로 매매 최저가가 16억 이상으로 상승한 곳은 제외하는 식으로 매물을 정리하고 있습니다. 이러한 매물 중에서 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 10% 이상 하락한 매물을 아래에 정리했습니다. 위 표에서 관심 매물은 실거래가 최고가 대비 10% 이상 하락한 매물 중에서 다음에 거래될 확률이 높은 것을 선정했습니다. 그러.. 2023. 9. 27. 이전 1 ··· 80 81 82 83 84 85 86 ··· 88 다음
