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분당청송779

정자동 느티마을3단지 이주개시 공고 드디어 정자동 느티마을 3단지의 이주 개시 공고가 났습니다. 정자동 느티마을 공무원 3단지 아파트는 26평, 27평, 28평 3개 평형으로 구성된 총 770세대로 이루어져 있습니다. 이주 기간은 오는 4월 26일부터 8월 25일까지 4개월 간입니다. 느티마을 공무원 3단지의 경우 감정평가금액이 상당히 높습니다. 강평가의 60%까지 대출이 나오므로 기존에 주택담보대출이 없다면 6억대까지도 이주비가 나옵니다. 주변 전세가를 충분하게 자극할 수 있는 상황입니다. 지금 분당 아파트의 매매 상황은 급매가 소진되고 숨 고르기를 하는 중입니다. 전세 및 월세의 임대차 상황은 전월세 매물 수가 급감을 하면서 일부 단지에서는 가격 반등이 시작되고 있는 시점입니다. 매매 및 전세, 월세가 바닥을 치고 돌아서는 시점에서 절.. 2023. 3. 24.
분당 15억대 아파트 급매 202303 시장의 움직임이 다시 느려졌습니다. 2월 중순부터 이니 벌써 한 달이 넘어가고 있습니다. 그러나 지금 시장의 움직임은 작년 연말 시장이 멈춰있던 모습과는 완전히 다릅니다. 매매 거래 소식도 끊어질 듯 끊어질 듯 들려오고 있고, 전세 및 월세 매물 수는 지속 감소를 하고 있어서, 임대차를 구하시는 분들께 적극 권할 매물이 많지가 않는 상태입니다. 시장이 다시 조용해졌다고 너무 안일하게 생각하셔서는 안 될 것 같습니다. 매수 문의가 계속 이어지기는 하나, 막상 거래까지는 가지 못하고 있습니다. 시장이 상승 중일 경우에는 매수가 급하게 반응을 하나 지금처럼 시장이 느려지면 결정을 미루기 때문입니다. 위 표는 분당아파트 15억대로 접근 가능한 매물을 정리 후에, 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 .. 2023. 3. 23.
분당 7억대 아파트 급매 202303 분당아파트 전체에 대해서 7억대 이하로 접근 가능한 매물이 있는 단지 평형대의 시세를 정리합니다. 실거래가 최고가 대비 매매 최저가가 20% 이상 하락한 매물을 대상으로 정리 후에 한 달 전 자료와 비교를 했습니다. 분당 전체적으로 한 달 전 대비 급매물이 많이 소진되고, 최저가 매물을 관심 매물로 정리를 하는데, 이 매물의 가격이 상승한 곳이 대부분이었습니다. 그러나 정자동의 경우 다시 급매물이 출회되고 있었습니다. 급 매물 수도 증가를 했고 가격도 다시 밀리고 있는 모습입니다. 리모델링을 진행하는 단지에서 급매물이 특별히 더 많이 나오고 있습니다. 그중에서 이주가 지연되고 있는 정자동 한솔주공 5단지의 경우 실거래가 최고가 대비 40%가 넘는 하락을 보이는 매물이 있습니다. 이러한 몇몇 아파트 단지를.. 2023. 3. 21.
분당구 아파트 매물 수 변화 확인 20230319 서울 일부 지역 및 수도권 외곽 일부 지역에서 지난주 후반부에 반짝 매수의 움직임이 있었다는 소식이 들려오고는 있지만, 수도권 전체적으로는 2월 중순 이후 아파트 매매는 쉬어가는 분위기입니다. 매수 상담이 요즈음에도 꽤 많이 들어오고는 있습니다. 그런데 한참을 시장 분위기며, 분당에 대해서 설명을 드리면 상담 고객께서 하시는 말씀이 꼭 있습니다. 블로그로 한번 글을 올린 적이 있는 것 같은데, 작년 하반기 내내 매수 상담을 할 때 거의 모든 분들께서 하시는 말씀이 있었습니다. "내년(2023년) 2월이나 3월 정도면 부동산이 저점이 되지 않을까요? 그때 즈음에 매수를 고민하고 있습니다. 어떻게 생각하세요?" 요즈음은 그 레퍼토리가 조금 바뀌었습니다. "올해(2023년) 연말 즈음이면 부동산이 한번 더 하.. 2023. 3. 19.

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